9月份房地产市场表现稳定 楼市主调不会改变
在房地产市场“金九银十”的传统旺季，开发商以价换量，尤其是前端房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来楼市会逐渐回暖？研究十九届五中全会公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》，可以看到“无房炒”仍将是未来房地产调控政策的主调，“促进住房消费健康发展”有望为市场带来更多增量空间。
今年下半年，各地调控政策不断加大，房地产市场整体保持稳定，房价过高势头得到有效遏制。在房地产市场“金九银十”的传统旺季，开发商以价换量，尤其是前端房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来楼市会逐渐回暖？
从最近刚刚告一段落的十九届五中全会通过的“十四五”方案可以看出，“无房无炒”仍将是未来房地产调控政策的主调，“促进住房消费健康发展”有望为市场带来更多增量空间。
“金九银十”楼市总体平稳
根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，9月份商品房销售价格涨幅略有回落。
国家统计局城市统计司高级统计师盛国庆表示，9月份，各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月有所下降。二三线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅继续回落。虽然10月份的房价数据尚未公布，但总体而言，9月和10月份全国房价保持稳定。
九月是房地产市场的传统销售季节，房地产企业自然不想错过这个好的促销机会。比如恒大地产推出大规模营销活动，仅“十一五”期间销售额就达到600亿元左右，10月整体全面业绩突破1000亿元。R&F地产率先进入房地产电商平台“天猫方浩”，借助平台进行推广。“十一五”期间，在该平台上仅实现销售额56亿元。远洋运输集团9月和10月的销售额分别为160.3亿元和161.1亿元，分别增长19%和31%。
据研究机构统计，9月和10月恒大、融创、碧桂园、万科、保利的销售总额均超过1000亿元。此外，保利、绿城、世茂、金地、招商局、金茂等房地产企业10月份销售业绩也表现突出，月度业绩规模同比大幅增长。
然而，业内人士普遍认为，在销售窗口期间，领先的房地产企业在积极营销方面比其他中小房地产企业更加突出。总体而言，房地产企业自第三季度以来的整体业绩增长主要是由于年内销售和供应节奏落后，供应大幅增加。
今年下半年以来，深圳、南京、杭州、成都等城市相继出台房地产调控措施，打击投机，防止楼市过热。从目前来看，政策效果明显，房价在控制下没有涨得太快。稳定仍然是当前市场的总体基调。
坚持“房住不炒”主基调
政策导向对未来房地产市场的影响非常重要。随着十三五的临近，未来五年房地产市场的主调会是什么？
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)提出，“坚持房子的定位是为了居住，而不是为了投机、出租和购买
以上种种表明，房地产政策将保持稳定和连续性。“十三五”期间，在“房无投机”政策提出后，我国房地产市场整体进入稳定发展阶段，个别城市针对房价过快上涨趋势采取了“露头打”的高压政策。即使在今年上半年，随着新冠肺炎突然爆发肺炎，经济下行压力越来越大，今年下半年对房地产市场的调控也丝毫没有放松。中央和几个主管部门表示，坚持“房无投机”的定位，采访了相关城市，出台了新的融资规定，并在许多地方不断出台调控措施，表明了遏制房价过度上涨的坚定决心。
可以说，“十四五”期间房地产政策的基调仍将是“房无投机”，房地产市场的稳定健康发展将是一个明确的方向。
受调控收紧影响，10月份出台的地方房地产政策明显减少。基于中央一直保持房地产调控的固定权力，以及下半年以来各地采取的大力调控措施，预计下一阶段房地产政策环境将保持紧张，地方政府在出台调控政策时仍将保持审慎。 而热点城市和房价涨幅过大的城市仍将面临收紧调控，也不排除会有更多城市加入“限购限售潮”。
根据中国住房研究会评估研究中心发布的《全国房地产政策变动监测报告》号报告，从长远来看，房地产调控的目的是稳定地价和房价预期，促进房地产市场稳定健康发展。随着热点城市房地产市场的有效控制，房地产政策环境将由紧转稳。
《建议》还明确指出，要坚持依法治市政策，促进住房消费健康发展，促进金融、房地产和实体经济均衡发展。在政策引导下，未来地方调控分化有望进一步加剧，三四线城市可能会通过加快新型城镇化建设、鼓励农民进城购房、给予购房补贴或税收优惠等方式率先稳定楼市。然而，在一些热点城市，房地产市场的监管将保持高压。
促进住房消费健康发展
在很多人的心目中，投资房地产可以达到维持和增加财富的目的。即使未来几年房价涨幅不能像过去那么大，至少也能跑赢通胀。买房真的是安全的生意吗？
近年来，楼市用事实证明，投资买房和其他投资行为一样，可能赚钱，也可能赔钱。有研究机构对比了近三年的房价和CPI，发现只有Xi、烟台等少数城市真正超过了CPI涨幅。在上海、广州、北京等一线城市，过去三年的物价涨幅并没有跑赢通胀；在武汉、天津、廊坊等城市，房价相对下降明显。
《建议》在提到住房消费时，明确的是“促进住房消费健康发展”。业内人士普遍认为，“住房消费”不是简单的购买消费，购买消费正在逐步向住宅消费转变，住宅消费包括出租屋、装修、配套升级、品质提升、服务提升等更广泛的消费需求，以及与建材、家装、医疗、物业服务等诸多行业的联系。
值得注意的是，促进住房消费的重点在于“健康发展”，即满足基于城乡迁移、家庭变动和收入增长的居民住房改善需求。对于开发企业来说，要注重多元化，注重提高持续经营和服务的能力。用decr