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10年后，这3类房将沦为“贫民窟”？懂行人早已“暗自”脱手

过去10年中最具“升值潜力”的投资是什么？
在过去的10年里，电子商务、快递经济和网络红色经济已经出现。互联网产业的兴起也使得实体店面临巨大的挑战。许多年轻人已经成为职业主播，不再在工厂工作。
然而，对于广大投资者来说，过去10年里最有“升值潜力”、保证不亏不盈的行业绝不是上述行业，而是“买房”。信不信由你，只要你在过去10年里完全投资房地产，你就会发现房价的升值可以给你带来超过300%的收入，远远超过同期股市的50%和黄金的40%，甚至超过大多数勤劳的企业家，甚至比传播经济更“简单和粗鲁”。
房价上涨到什么程度了？黄奇帆曾经说过：2010年，中国的房价平均在1500元/左右，但到了2020年，房价平均在15000元/左右，深， 北上广的房价甚至上涨了20多倍。这些数据只是“平均”。目前，许多3-4线城市的得分几乎超过了1万分。
然而，房价在上涨，市场在不断变化。如果说房地产“飙升”离不开过去10年来地方政策的大力支持，那么国家对房地产的政策支持促进了经济的变化。许多人觉得提前几年买房可能会更容易。房说君认为“提前买房”不是一劳永逸的方法，你的房子将来会比其他房子“老化”得更快。这座“老房子”不仅毫无价值，还可能变成一个“贫民窟”。自今年以来，所有这些事情都真正带来了变化。在房说君看来，未来有三种类型的房屋可能进入10年的“折旧期”。你应该事先知道，不要把它们扔到你手里。
房地产市场的“冷板凳”效应！十年后，这三种类型的房子会变成贫民窟吗？
今年，国家出台了两项针对房地产市场的政策，这两项政策与许多购房者密切相关：
1.教育部颁布了一项禁止出售新房子的禁令，以约束学区，并实施了“多校区划线”政策。目前，北京， 青岛， 沈阳， 重庆， 大连， 长春， 杭州， 厦门等城市正在陆续推进。
2.住建部发布了《加强城市与建筑风貌管理》号文件，严格管理新建建筑(包括商品房)的高度，并对100米以上新建高层建筑的防火、抗震和节能进行审查。
前者消除了城市老房子中仅有的“学位/房间”的优势。多校区划线意味着投资者以上述著名学校为借口抬高房价是不可行的；后者制定了“规则”来限制新建商品房的高度，要求更全面的配套，而高密度建筑应该受到限制。在这种情况下，有三种类型的住房或逐步进入10年折旧期。
1、旧城区住房年限超过10年的“旧破小”。
多年来，升值幅度最高的是学区/degree房间。不管房子有多糟糕，不管建筑有多古老，只要它位于一所著名的学校附近，中介机构总能将“真正”学位的价格提高到数百万英镑。据媒体报道，北京， 20平方米的建筑面积建于20世纪70年代，外墙脱落，几乎是一座危险的建筑。然而，由于“学位房”，90万英镑的最终报价仍被“抢购一空”。随着“多校划片”政策的实施，即使国家大力推进旧房改造，也只会失去“上名校”的优势，最终每个人都只会成为“贬值的房子”。
2.大多数房子是空的。
由于投机在房地产投机中的盛行，许多房地产在市场开始时被“抢购”，而在市场结束时没有多少人留下来。高空置率和低入住率基本上是投资场所。如果社区的位置优越，周边设施齐全，那就好了。相反，如果各方面都很差，房子就会大大贬值。
此外，由于投资者以“出租和集资贷款”的形式持有，大量租户将受到社区的欢迎，环境、卫生和公共安全的可能性将越来越差。不难想象，十年后，这个社区可能会变成一个“贫民窟”。
3.高密度、多人的“旧破高”社区。
与老城区的“老小”相比，在建和在住的商品房将逐渐成为“老高”社区，具有高密度和高容积率的共性。目前，可能会有完善的社区管理，方便的电梯和更好的绿化，但“破旧高”的问题将在很长一段时间后突出。高楼层使得医疗救援、消防安全和电梯维护变得困难。如果家庭成员遇到紧急健康问题，高层的生命救援可能不会及时到达。
如果旧房可以在旧房破小后重建，那么旧房破高如何能在十年后重建？高层和高密度建筑不是一笔小开支。此时，国家不是“不变”，而是“改变不起”。10年后，这类建筑可能会进入“贬值潮”。
明白不吃亏，事实上，有知识的人已经“偷偷”卖了。
破旧的房屋，高密度的住宅区和高空置率的住宅区，如果你继续购买这三种类型的房子，你将真正开始进入一个10年的折旧期或成为一个“贫民窟”，这是非常简单的。对于性价比高的优质住宅，折旧率很低，因为它们具有区位优势和完善的配套设施。然而，房地产市场存在“冷板凳”效应。
根据安居客户发布的调查数据，5月份中国二手房上市量增长了19%，这意味着许多投资者渴望“套现”。以北京为例，教育部的一份纸质文件实行“多校划片”政策，只要二手房与学位/学区接触，它们就被“出售”；杭州，也出现了同样的情况，《经济观察》报道称，截至6月初，杭州上市的二手房数量增至118，000套，与2018年的60，000套相比，几乎翻了一番。
在方淑君看来，解释大量二手房上市并急于出售绝非“巧合”。毫无疑问，所有投资者都在这么做。我相信大多数普通人在生活好的时候不会卖掉他们的房子。显而易见的原因是，经济衰退减少了购房人数，拥有房屋的成本上升了。事实上，懂得如何理解的人清楚地看到，国家的房地产市场政策是“秘密”出售的。方淑君有话要说：当老城区的老房子失去了学位/学区的优势，高层住宅生活救助困难，高空置率的社区变成了“贫民窟”，这三种类型的房子会成为你的追求吗？随着国家新法规的颁布，这些房子将只进入10年贬值的浪潮。坦率地说，房地产的价值实际上是对地段、配套设施、政策等的补充。当然，如果你只需要为自己购买和居住，这些担忧仍然可以被忽略，但是那些投机房地产的人却深受影响。