房地产内部参考|“双11” 到房了吗？
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1“双11”，你到房间了吗？
2深圳第三季度住宅交易量创新高，东部二手房交易量增加
3各地公积金互认：城市群和大都市区逐渐成为趋势
蛋壳的四个角
5独家| R&F 500亿价值包销售详情大多是商业项目
6《想走出河南》房产大赦：90%的项目在河南，公司负债1500亿
7上海普陀被列为一中环商住小区：起拍价26亿，住宅占60%
“双11”，你到房间了吗？
价值数万亿美元的历史上最大的房地产网上销售额，覆盖了中国主流房地产销售额的90%以上.今年的房地产“双11”比往年更猛。
新玩家高调入市，老平台也不甘示弱。开发商也在这场购物狂潮中谨慎选择，尽力维护自己在销售中的话语权。
天猫表示，活动期间，全国200多个城市、3000个楼盘将首次参与“双11”，覆盖全国主流城市40%以上的楼盘，共推出80万套特价房，单套房优惠最高可达100万元，并称“价值以万亿计”。
天猫方浩是今年房地产“双11”新军，乐居控股和成立不到两个月的阿里集团分别持有15%和85%的股份。前者有大量的房地产资源，后者有交通优势。
此次“双11”天猫好房在保利、碧桂园、世茂、中南地产、R&F、凯撒8家旗舰店推出，以易居为主的乐居好房、易楼，融创、宝能、阳光城均为品牌场馆。
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深圳第三季度住宅交易量再创新高，东部二手住宅交易量增加
2020年，深圳房地产市场的发展总体上将保持稳定增长。从数据来看，今年上半年，深圳房地产预售许可证并没有太高。第三季度，为了缓解供需矛盾，主管部门加快了预售项目的审批。统计显示，第三季度全市共有56个一手项目获批，其中住宅项目38个。
楼市“715”新政出台后，购房资格门槛提高，旺盛的市场需求受到一定抑制，购房者变得更加理性。尽管如此，该季度一手住宅销售市场需求仍大幅增长33，354套，交易量同比增长32.9%，同比增长31.8%，达到143.6万平方米。
2020年第三季度，深圳二手房销售总量为33549套，同比分别增长25.1%和0.9%。“715”深圳楼市政策出台后，虽然二手房实际交易量下降了一半以上，但由于备案滞后，第三季度备案量仍处于较高水平。
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异地公积金互认：在城市群和大都市地区跨市占用和居住逐渐成为一种趋势
11月11日，深圳市住房公积金管理中心发布通知称，异地公积金转移至深圳，实现全网运营。
事实上，早在2019年12月30日，粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台就上线了。大湾区9个城市之间的公积金跨地区业务只需要在当地窗口办理，不需要往返两地。这一次，深圳将“只需跑一次”升级为“不出门办理”，为市民提供了最大的便利。
事实上，从年初开始，蛋壳公寓已经暴露出数月的拖欠工资、变相裁员、App移除和整改，以及许多消费者投诉。6月，CEO高静被调查。近日，蛋壳公寓的顾被曝离职。
此外，作为房租贷款的重要参与者，蛋壳公寓在资金链中的困境也引起了租户的集体恐慌。
蛋壳事件中，蛋壳-房东-房客-银行终于走到了四个角落。
为了获得更多的资金流动，长期租赁公寓的一般经营者会引入金融机构为租户提供租金贷款，从而名义上缓解租户的压力。目前蛋壳公寓已经出现资金链断裂的问题。如果蛋壳真的破了，金融机构的声誉也会受到影响。
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独家| R&F的500亿价值包销售细节大多是商业项目
踩着“三条红线”的R&F地产，打出了减债的组合拳。日前，彩联记者了解到，R&F地产已经在全国范围内挑选了价值近500亿元的商品，并将其移交给易居销售。
值得一提的是，9月16日，在天猫好房子与阿里一居联合战略发布会上，R&F集团董事长李思廉表示，R&F将率先加入价值500亿元的“亿元补贴双11购房节”，但当时并未透露具体细节。目前，李思廉提出的500亿可能是交给E-House进行线上销售的500亿后期项目。
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想走出河南的房地产大亨：90%的项目在河南，公司负债1500亿
一向“低调”、“保守”的前河南首富胡葆森，带领建业帝国频频出现在资本市场。
继建业今年在港股上市后，11月10日，建业地产分拆其建筑公司中原建业，并向香港联交所提交招股说明书。上市前，建业地产100%控制中原建业，而胡葆森通过恩辉控制中原建业地产72.31%的股权，成为中原建业的实际控制人。
胡葆森除了是建业地产的实际控制人外，还是建业地产的掌舵人。同时，胡葆森也被称为“河南之王”，因为建业地产自成立以来就一直坚定地坚持河南，胡葆森也嘲讽自己是“单纯狭隘的河南”。
在2018年度业绩会上，胡葆森表示将有条件离开河南。
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上海普陀被列为一中环商住小区：起步价26亿，住宅占60%
根据上海土地市场，上海上市了一个位于上海中环和内环之间的商住地块，总起拍价为26.03亿元。该地块将通过招标和悬挂的方式出售，开标将于12月18日举行。
普陀区石泉小区W060402单元B4-1地块，面积25599.4平方米，容积率2.52，建成区64510.41平方米。其中，居住建筑面积不超过60%，商业建筑面积不低于40%。地上建筑物的高度限制不超过80米，其中居住建筑不超过60米。
根据出让方要求，土地应划拨总住宅建筑面积5.0%以上的经济适用住房，无偿移交给普陀区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。竣工的房子应该100%全装修。
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