房产内部参考|蛋壳公寓总部:数百房东租客排队解约 蛋壳回应“没钱”
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1 .二房客非法转租公共租赁住房北京市住房建设委员会：5年内不再申请
2参观蛋壳公寓北京总部：数百房东和租客排队解约，蛋壳回应“没钱”
3租房贷款成了“过街老鼠”？长期出租公寓“骑虎难下”，金融机构频频“叫嚣”
434城市公民准入名单：留在大城市并没有你想象的那么难
5月，北京住房租赁量继续下降，租金同比下降2.4%
6一份名单暴露了整个深圳买家的“细节”
7.5万人“流离失所”，郑州未完成的建筑被热搜
8傅生集团有很多黑天鹅，业主该怎么办？
两名房客非法转租公共租赁住房北京市住房建设委员会：5年内不再申请
《住在北京》微信号27日披露分租、出借公租房两项处罚。北京市住房和城乡建设委员会表示，在对公共租赁住房的日常检查中，发现了两起非法转租公共租赁住房的案件。
此外，王春明被罚款2.1万元，王春明一家被责令按市场价支付房租，停发房租补贴。5年内不允许再次申请经济适用住房(含市场租赁补贴)和共有产权住房，记入不良信息档案；
岳红玲被罚款3万元，责令按市场价补交房租，停止支付房租补贴，5年内不得再次申请经济适用住房(含市场租房补贴)和共有产权住房，并记入不良信息档案。
北京市住房和城乡建设委员会表示，今后将继续加大对公共租赁住房的日常检查力度，及时了解住房使用情况，立即解除合同，收回房屋，取消家庭经济适用住房资格，停止支付租金补贴，并将其记录在不良信息档案中。五年内不准申请各种经济适用房、共有产权房，并通过官网公布，加强社会监督。
[详见此处]
参观蛋壳公寓北京总部：数百房东和租客排队解约，蛋壳回应“没钱”
最近网上关于蛋壳公寓雷电风暴的新闻铺天盖地。诸如“房东和房客之间的冲突”、“房客因换锁、切断水电而被赶走”和“年轻房客自杀”等事件引起了广泛关注。
11月26日，记者前往北京市东城区朝阳首都附近的蛋壳公寓总部，进行实地走访。北京东城区朝阳首都附近的一栋办公楼里挤满了人。进出办公楼的入口把人群分成两部分，一个左，一个右。一方是楼主，人数众多，以中老年人为主，行列排列成四五列。另一边是租客，只有两行，几乎都是年轻人。大门前有几名保安指挥和控制进出办公楼的人数。
有业主与蛋壳工沟通，都得到了“蛋壳没钱”的回应。“我们今天来这里是为了取消合同，现在我们已经成功取消了合同。我们还需要做一个证明，不要影响租客的信用信息。”一个业主无奈的说：“现在蛋壳说没钱了，欠我们的房租估计要退了。”
[详见此处]
租房贷款变成“过街老鼠”？长期出租公寓“骑虎难下”，金融机构频频“叫嚣”
“最近租房的人多了，今天来看房的有6个人。”一名中介告诉记者，他们中的许多人是准备逃离蛋壳的“难民”。这些人再找房子的时候，再符合月供条件还是心有余悸。这时，中介会迅速强调“放心，不出租贷款”。这句话源于曾经选择月供的蛋壳租客，现在面临着房租贷款的困扰。于是，租房贷款这种信贷产品就成了人人喊打的过街老鼠，甚至很多维权租户要求提供租房贷款的金融机构为蛋壳资金链的断裂负责。
金融机构肯定会对此抱怨。一位金融从业者指出，租房贷款无论从还款来源还是风险分散来看，都是一个优质的消费信贷场景，在长期租赁公寓崩溃后，它一再成为遗留问题。根本原因是房租贷款已经从消费信贷产品异化为融资工具。
其实，蛋壳、青客等轻资产模式的长期租赁公寓经营者，也被称为“二房东”。他们原来的经营模式是和房东签订5到10年的长期合同，把减租稳定的房子锁定下来，装修分区后再把房子租给租客。承租人的合同期限通常为一年。承租人支付的租金与支付给房东的租金之间的差额，即租金差额，构成了长期租赁公寓经营者的主要收入来源。但实际情况是，“二房东”为了争夺房屋不惜提高收楼价格，导致租金差距很小甚至倒挂。他们不得不依靠期限不匹配的租金贷款来填补现金流缺口，解渴。
[详见此处]
34城市人访问列表：留在大城市并没有你想象的那么难
中国的城市扩张一直在持续。在过去的五年里，中国的城市增加了近1亿人口。深圳、广州、成都、重庆等城市的常住人口都增加了100多万。对于流动人口来说，成为永久居民并不难，但要成为有本地户口的公民却很难。这一困难也造成了中国常住人口的城市化率与户籍人口的城市化率之间高达16%的差距。
南方周末城市(区域)研究中心推出《中国34城市民准入榜》，从迁徙自由、就业自由、创业自由、定居自由四个维度衡量成为“真正公民”的难度，回答深度城市化阶段的“城市化”问题。在评估的34个样本城市中，珠三角地区表现尤为突出，深圳、广州、东莞和佛山均进入前十名。沈阳作为东北最大的城市，在人口净流出的劣势下，正在以宽松的定居政策努力吸纳人口。
南方周末城市(区域)研究中心认为，目前地方政府的“市民准入竞争”整体处于胶着状态，一线城市和非一线城市各有优势。特别是以南昌为代表的二线城市，在完全取消落户限制后，吸纳人口的能力会大大提高。在此基础上，他们还需要改善创新设施和环境，以便更多的人来留下来。
[详见此处]
11月，北京房屋租赁量继续下降，租金同比下降2.4%
11月27日，壳牌研究院发布了11月份北京租赁市场月报。报告显示，11月份北京房屋租赁量环比下降3.8%。房屋租赁量在8月份达到峰值后，在9月、10月和11月份继续逐月下降。房租方面，11月份北京住房月平均租金为79.5元/平方米，与前一个月基本持平，同比下降2.4%，降幅同比收窄。
展望市场，壳牌研究院预测，12月份北京租赁市场将保持低温运行，租赁成交量将继续下降。
“北京的租赁市场已经从9月份转向传统的淡季。9月和10月，房屋租赁交易量呈下降趋势。11月份继续下降，租金水平与10月份基本持平。”据壳牌研究院称，2016年至2019年，租金水平将在9月至12月的一年内处于低值，并见底。根据租赁市场供求规律，从12月到春节，各单位人员稳定，租赁需求逐渐减弱。今年疫情影响叠加，预计12月租赁市场将继续低温运行。
[详见此处]
一份名单暴露了整个深圳买家的“细节”
宇宙网红盘华润城四期开盘，销售计划公布。官方微信微信官方账号读10w；批文一开，诚信申请注册15036批，诚信冻结9690批，入选1600批。两天之内，华润城润西一期的房子全部售完；彩票榜一公布，大部分人都有100个月以上的社保；大约1171套房子获得了每人500万元的奖金.一系列现象暴露了深圳买家的细节：“护城河”。
但截至11月，根据深圳市住建局披露的新批准预售商品房数量，深圳总供应量为42625套，比6.3万套少了2万多套。所以预计12月份很多新房还会继续加速入市，只需要盯紧就可以了，不用太着急。
[详见此处]
5000人“流离失所”，郑州未完成的建筑被热搜
由于资金链的断裂，河南郑州的宇森城成了一座未完工的建筑。等了七年，他们不得不被迫搬进这些没有水电的房子。空荡荡的小区里，几千扇没有玻璃的窗户死了，建筑垃圾扔得到处都是，野猫野狗时不时的哭喊。这是居住在烂尾楼的居民的周边环境。到了下午五点，狭窄的走廊里一片漆黑，他们下班回家还要用手电筒摸索着上楼。
每一个买了烂尾楼的业主，七年前都想不出什么办法。他花光了一生的积蓄，背上了沉重的房贷，期待着和家人幸福地生活在一个温暖的家里，但最终他却有了这样的命运。有五千多个家庭在这里购买。他们有5000个不同的故事，但其中只有一个住在未完工的建筑里。这些业主私下拉了个微信群，微信群的名字很刺痛我，叫“回家的路”。他们渴望这条回家的路，但他们走得太辛苦了。
[详见此处]
傅生集团有很多黑天鹅，业主该怎么办？
在过去的一周左右，傅生集团的债务危机迅速爆发。在6亿债券违约后，傅生上市平台傅生国际以75%的折扣出售了其房产。然而，福建傅生的许多建筑都停止了工作，公开信风暴是一只持续的黑天鹅。
11月25日，一份名为《致福晟集团全体跟投员工的公开信》的文件在朋友圈悄然流传，其中提到世茂在恒丰银行的配合下，于2020年11月18日凌晨擅自从其与傅生共同管理的账户中转出2.6亿元人民币。但世茂后来就此《公开信》发表声明称：“福建傅生集团、福建刘健集团与东方、信达、世茂合作，四方合作必须经过四方确认。未经外界核实的信息是不真实的。”一边是详细的公开信，一边是含糊不清的声明，使得世茂与傅生的合作争端再次陷入罗生门。
近日，福州高新区富胜银江南业主发出求助信，称其于2019年1月购买了富胜银江南的楼盘。现在项目已经停工半年，即将面临未完成的业务，让已经买了楼的300多业主恐慌。除了富胜银江南，傅生前龙富、傅生闽江路等小区业主反映，该楼盘已被查封，小区未完工。他们中的许多人一生都在存钱，不知道房子什么时候能交付。对于讨债风暴、抢章风暴、公开信风暴，大量业主面临的房屋交付问题可能是傅生危机下需要直接面对的问题。
[详见此处]