阳光土地“千亿”之路漫长 很多项目涉嫌停工
“阳光之地，有太阳和地球。”阳光地产集团有限公司(以下简称“阳光地产”)在最近更新的微信官方账号董事长的消息中以这样一句口号开始。
2020年，阳光地产喊出了8年“跑1000亿”的阶段性目标，加速征地。据第三方机构统计，阳光地产是今年四川公开收购最多的房地产企业。
但是《中国经营报》的记者最近走访了阳光大地的几个项目，了解到公司的一些项目疑似停工几个月。
2002年，它诞生在四川眉山这片阳光灿烂的土地上，2016年将总部迁至成都。目前已在全国52个城市部署，开发运营项目174个。城市布局偏向三四线，南充是最重要的地方之一。直到今年6月，阳光地产在成都龙泉驿区首次拿下一块36.61亩的土地。
停工疑云
“阳光公园已经停工半年了，没有复工的迹象。”今年10月1日，在人民网领导的留言板上，有网友投诉南充市英山县阳光学园大楼长期关闭。
10月27日，英山县房管局回复消息称，该项目承包商发现劳务分包单位施工进度缓慢、违规操作、不服从项目部管理，为了消除后续问题，已经让劳务公司退了休。
令人不解的是，劳动合同以“施工进度慢”为由终止后，项目并没有立即进入新的施工单位加快施工进度，而是简单地停止了项目。
记者先后联系了英山县房管局、住建局和行政审批局，但未能获得项目停工的进一步原因和开工信息。
一个学校园区的业主告诉记者，这个项目已经停工很久了，只知道好像和劳务公司有关，其他方面没有消息。后来，一些业主声称二期工程已经在施工，但一期工程尚未恢复施工。
项目前劳务分包商四川福永建建设劳务有限公司向记者否认停工是劳务公司施工缓慢所致。“你问太阳和地球的原因。他们的许多项目已经被关闭。”
以上提到的劳务公司说的都是真的。在南充市高坪区，记者看到了另一个没有建设迹象的项目。
在龙飞路沿线的望江谢项目施工现场，可以看到两栋高层建筑已经封顶，但仍处于混凝土墙体状态，没有安装窗户。工程场地内看不到施工人员，也听不到机器运转的声音。建筑材料仍堆放在钢筋加工棚内。东侧两层商铺的外墙已经贴了墙砖，装了玻璃，但还是少了一些墙砖，地面杂草丛生。
工地围墙上印有“望江亭”的标志，但工程的公共标志不可见，工地出入口大门上也没有标明工程名称。门卫向记者确认，这个项目确实是望江阁，但已经两三个月没开工了，并确认目前工地没有工人。关于停工的原因，他解释说，“工人是有工资的”。
距离望江亭800米的环西台项目也是一片死寂。项目也封顶了，两栋楼楼顶的绿网还没拆。站在公园的高处，看不到工地上的施工人员，下午下班也没有工人出去，更没有施工车辆。与周边施工场地不同，本工程围护的喷淋装置并未开启。夜幕降临后，周围的建筑坐
阳光副总裁兼第三区总经理王在介绍公司经营战略时说：“在保持极低负债的同时，我们可以快速出售实物资本，以快速周转的形式保证企业健康稳定发展。我觉得高成交量的核心不是房子建得快。本质其实就是资金周转高。核心在销售端。快速销售产品叫高周转。”
为了“卖得快”，阳光在房屋销售单价上做了让步。
南充当地业内人士告诉记者，阳光地产的很多项目都位于不成熟城市的边缘地带，价格确实便宜，但位置确实偏。
"南充北上，顺庆北上."这是南充流传的一个总结，意味着南充市的整体发展方向是向北。今年7月，四川省批准设立林建新区，也涵盖顺庆区、高坪区等北行区域，但不包括嘉陵区。
阳光大地在嘉陵区布置了很多项目。记者来到嘉陵区文峰大道上的白鹭洲项目工地，看到过往行人很少，偶尔有车辆经过。项目单价约5300元/平方米。据房产中介介绍，“这已经是南充主城三区的最低价了”。
当地人认为顺庆区相对嘉陵区是成熟老城的标志。阳光西山胡云项目将自己的项目定位为“西河南路南段”，但该项目实际位于嘉陵区，当地行政规划中没有“豫西南路南段”的表述。
位于高平区，中心城二期距离项目一期只有一条路，所以降价1000元/m2到5300元/m2。同样，在中介眼里，这个价格基本上是“南充主城最低价”。
在“高离职率”的策略下，也出现了一些问题。据天空调查，南充阳光地产旗下子公司南充阳光地产有限公司2018年因非法售房被罚款3万元，梅山、泸州子公司也因无证预售、违反广告法被罚款并移送司法机关。
今年6月，本报记者报道，乐山清江一号项目，阳光地产在未取得预售证书的情况下就进行了收费。此外，网上投诉平台还可以看到近期网友对阳光地产在南部县和泸州的住宅项目以及嘉陵区的商铺的诸多投诉。
高周转策略
“阳光百强，奋进千亿。”这样的广告标语在高平区东北路随处可见。
在2020年阳光大地企业年会上，公司再次提出“赶1000亿”的销售目标。事实上，在2019年春节团会上，“稳中求快，争取1000亿”的口号早已在阳光之地高喊。回顾2019年，阳光大地销售额198.5亿元。虽然2020年市场环境会有较大波动，但阳光之地的“千亿”热情似乎并没有减少。
根据中央参考所的数据，今年1-10月，阳光土地的征地金额排名四川省第一，达到129.1亿元，征地规模619.31万亩，均为四川第一。其中，征地规模超过第二、三位之和。但在这期间，阳光地产的销售业绩连四川前20都没达到。因此，1000亿美元的阳光目标普遍受到业界质疑。
即使销售采取低价策略，也不影响阳光大规模高溢价收购土地。今年5月，阳光地产在南充市一次性拿下文峰区的WF-B-a-02地块、江东新区二期的Bb-1-2地块、白马新城的Ab-1-1地块，这三块地块的地价分别达到48.9%、70.7%和77.6%。
“多拿地”无疑是向阳地既定策略。但是阳光大地内部对于是否向省外扩张似乎没有共识。此前，王表示，自己今年上半年收购了大量土地，属于补货行为，并没有借钱收购土地。下一个目标是跨省扩张。未来会上升到1000亿元的规模。不能靠高杠杆，还需要稳健发展，除了四川需要同样的规模。
阳光地产集团总裁、八区区长张朝维近日接受媒体采访时表示，新城给企业提供的价值不是销售价值，而是一个不断试点、试错的过程。通过不断的试错和入城实验，总结经验后，可以在全国范围内进行大规模开发。"所以说国有化布局还为时过早."
房地产分析师严跃进表示，高换手率的模式需要关注财务状况。如果盲目征地，开工建设，但房屋销售却跟不上，会影响资金回笼。所以，其实也要警惕高成交量或者过度投资。此外，高成交量往往影响房屋质量。
停工等手段，其实主要是为了降低成本。用这种方式降低成本在行业内很常见。或者资金非常困难的时候，确实会出现停工现象。颜跃进提醒：“如果有1000亿的目标，那么关键是要有一个循序渐进的模式。对于这样的房企，后续需要在省会城市周边或者都市区内拿地，才能真正形成投资机会，真正做到规模化。”