房地产内部参考|打破百万租房工人的蛋壳:设置连环“陷阱” 让自己置身事外
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1成都摇号新政强烈倾向无房户，《购房资格预审规范》反投机
2打破百万农民工租房蛋壳：设置连环“陷阱”，让自己置身事外
3地产分拆浪潮背后：从“开发商售后”到国家“软基础设施”
4地球拍卖市场遭遇寒潮，过去的围城现在一步步走来
5上海11月新房供应量下降，售楼处仍正常运转。很多房产选择了网上摇号或者选房子
6疫情重塑房地产市场。9月份美国房价创下六年来最大涨幅
7杭州一年，土地拍卖冷清结束，中安和复地拿了47亿土地
8接受“茶费”小心坐牢。华润置地将向司法机关移交一名物业顾问
成都摇号新政强烈倾向无房户，“购房资格预审码”反投机
1月24日，成都市住房和城乡建设局、成都市司法局发布了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(简称《通知》)，对资格预审、销售方式、销售计划的制定与发布、登记、购房资格审查、公证、选房等七项购房程序进行了补充。
其中最受关注的是，当登记购房人数为当期待售房屋数的三倍或三倍以上时，所有房屋仅售给无房登记户和货币化安置户，其中无房户不少于房屋数的70%；当登记购房人数在本期待售房数的1.2倍至3倍之间时，无房户的住房不得低于货币化安置户优先后剩余住房的60%。
显然，这一次成都对无房户的政策倾向是前所未有的。对于热门楼盘，它屏蔽了普通用户和预算有限的客户只需要一起抢“剪刀差”的可能性。
成都新政策还有一个亮点：如果经过预审符合购房条件，购房登记系统会给它一个“购房预审码”。
[详见此处]
打破数百万租房农民工的蛋壳：设置一个连环“陷阱”，让自己置身事外
从本月初开始，蛋壳“断资金链”的谣言就传遍了全国。房东拖欠房租，房客还房租贷款，却被房东要求搬走。
蛋壳给出的解决方案是房东和租客分别与平台解约，但租客能否解约，房东能否顺利收回出租屋，一直没有明确回答。
北京德合亨(上海)律师事务所律师孙解释说，在平台、房东与租客之间的系列合同中，平台与房东签订了代理协议，即蛋壳在房东的授权下与租客签订了租赁合同，即租赁合同的出租人是房东，不是蛋壳，房东与平台之间委托合同的终止并不意味着租赁合同可以一并终止。
[详见此处]
分房上市浪潮背后：从“开发商售后”到国家“软基础设施”
今年资本市场不可避免的一个热点是房地产行业。股价和估值暴涨，知名开发商也分拆房产上市。继世茂、华润、融创、恒大之后，11月23日，广州国有企业越秀地产宣布，拟分拆房产上市。
物业成为资本新宠的逻辑，除了疫情期间社区服务的突出重要性和资本规避风险的需要之外，更根本的原因是保利地产为首的龙头企业大大拓展了物业的边界，
[详见此处]
地球拍卖市场遭遇寒潮，过去的围城现在一步步走来
房地产开发的先锋正在向农村渗透。丽水位于长江三角洲，是浙江省辖地面积最大的地级市。疫情缓解以来，碧桂园等房企(02007。香港)，金地(600383。SH)和华虹嘉信来此大举攻城。高层住宅和低层住宅同框的情况屡见不鲜，100轮竞价超过50%。
土壤拍卖市场表面的繁荣让周边县乡坐不住了，缙云县、松阳县挂出商住地来拍。
然而，房地产企业的热情似乎随着季节而进入冬季。每次临近年底，各城市土地供应量普遍增加，房企将迎来传统的投资扩张季。这一年，这一幕只在热点城市零星上演过。
房企投资的步伐越来越谨慎，但随着12月的临近，业内一些人也在期待年底这波土地出让的火花。
[详见此处]
11月份上海新房供应量下降，售楼处依然正常运转。很多房产选择了网上摇号或者选房子
“白银10”后，上海楼市供应步伐放缓。受疫情影响，浦东两大楼盘“浦发仁恒珊瑚世纪”、“仁恒锦绣世纪”推迟一周上市。
总的来说，新增供应没有受到突发疫情的干扰，运行正常。很多楼盘采用“远程抽奖”或“网上选房”等网上方式。
截至11月22日，上海新房成交量环比下降3%。
[详见此处]
疫情重塑了房地产市场。9月份美国房价创下六年来最大涨幅
由于需求旺盛、利率较低以及上市房屋数量减少，美国房价在9月份上涨，达到六年来的最高水平。
9月，美国S&P核心逻辑凯斯席勒全国房价指数同比上涨6.96%，为2014年5月以来的最大涨幅。前一个月上涨了5.81%。
在新冠肺炎疫情爆发期间，没有失业的美国人为了扩大居住空间而搬到农村，住房需求激增。
但是，随着房价的强劲上涨，低房贷利率带来的利润可能不足以提高住房的承受能力。
[详见此处]
在杭州的一年里，土地拍卖无声无息地结束了，中安和复地拿到了47亿的土地
11月24日，位于未来科技城和东湖新城的杭州余杭两处民宅出售。
从今天的拍卖来看，除了复地，还有融创、金地、姚兴、阳光城参与拍卖。最终东湖新城地块拍卖27轮，复地以总价26.65元、底价7733元/平米、升水率11.27%胜出。
值得注意的是，随着这次土地拍卖的落下，杭州2020年的土地指数已经用光了。
据杭州一位市场人士透露，杭州在连续几年获得“全国土地出让金一号”后，今年将不再争夺第一名
[详见此处]
如果你接受了“茶费”，你就要坐牢。华润置地将向司法机关移交一名物业顾问
所谓“饮茶费”，就是买受人通过中介向开发商支付一笔钱，从而为想要的房屋获得一笔钱。
“饮茶费”现象为政府部门和房地产企业所痛恨，在深圳、东莞、上海、杭州等楼市炒作充斥的地方屡禁不止。
11月24日晚，一份华润置地(01109.HK)《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某移送司法机关的通报》(以下简称“《通报》”)在网上传播。根据《通报》，华润置地华南区纪委查明，东莞万象居项目物业顾问朱涉嫌违法犯罪，收取“茶费”。经批准，华南地区纪委于11月12日向公安机关移交了相关线索。
茶叶费用往往涉及开发商，blac