深圳上演神奇抢房:摇号需交23年社保 买家称堪比填志愿
2月4日，多家房地产企业的营销人员告诉《时代周刊》记者，深圳“多板块选择”后，买家只能选择一个楼盘，这意味着项目之间的竞争越来越激烈，开发商需要在硬件和软件上下功夫才能赢得第一批客户。
【楼市洞察】由腾讯新闻和优质媒体联合出品，专注于房地产领域的深入调查，透视现状，展示未来。
《时代周刊》记者刘婷来自深圳
“我以为有奇迹，出来才知道自己有多幼稚。”2月4日，在看到丰丸沿海城市入围名单后，谢颖(化名)这位深圳市急需的客人无奈地说。
1月29日，包括丰丸沿海城市在内的七个新网站同时上线。同时，深圳开始了“填志愿买房”的模式，即购房者只能选择其中一栋。在这场“七分之一”的竞争中，购房者不仅需要了解自己的情况，还需要了解对手的情况，从而准确选择房地产。
当天，丰丸滨海市开始诚意登记，谢颖首次准备购房信息，并在深圳官方选房系统“我深圳APP”上选定了意向面积范围。按照“单身、无房、社保缴纳93个月”的标准，谢颖属于第一类客户，对入围充满信心。
在准备材料时，谢颖意识到竞争是多么激烈。
1月30日，谢颖去宝安某商业银行打印流水。客户经理说最近流水打印的人太多了，机器都坏了。
同一天，深圳各大购房者报了沿海城市购房者的社保情况，交了100个月甚至200个月社保的也不在少数。
2月4日，丰丸滨海市公布诚信注册客户名册，其中2114批无房客户入围，最低社保年限为278个月。这意味着单身无房客户需要连续缴纳23年社保才有机会摇号，每对夫妻需要11.5年才能入围。
在丰丸沿海城市公布结果的同时，还有万科广年四季、申铁一大厦、象山路大厦等新址。其中，丰丸沿海城市的胜率在34%左右，象山路大厦的胜率高达94%。
2月4日，多家房地产企业的营销人员告诉《时代周刊》记者，深圳“多板块选择”后，买家只能选择一个楼盘，这意味着项目之间的竞争越来越激烈，开发商需要在硬件和软件上下功夫才能赢得第一批客户。
比拼社保
丰丸沿海城市是继华润城润西一期之后第一个受到全面关注的房地产。
据深圳市住建局统计，丰丸沿海城市均价约为57500元/，周边二手房均价在64000元/至77000元/之间。由于新房和二手房的价格倒挂，加上优越的地理位置和深圳外国语宝安学校的加持，丰丸滨海市每年都成为深圳最火的新址之一。
针对“新热情”，深圳推出官方选房系统“我深圳APP”，购房者只能在同时推出的新盘中选择一个板块进行诚信登记，并根据缴纳社保时间和名下房产情况进行分类，社保为王，无房为优先。
“社保钱多看沿海城市，社保钱少选申铁夫，佛系买象山路。”“140多个月来，袭击了沿海城市；110个多月，打鱼凫；50-100个月，让子弹飞一段时间再入市……”几个新盘推出后，深圳各大买家都在激烈讨论选房策略。
社会保障已经成为最重要的
事实上，自2020年下半年以来，社会保障期限在激烈的市场竞争中的权重一直在不断增加。社保最高缴费年限510个月，即42.5年，最低缴费年限135个月，即11.25年。社会保障最低缴费年限为437个月，即36年。
从公布的结果来看，“七分之一”的结果是有分歧的。丰丸沿海城市最热门楼盘的胜率在34%左右，象山路大厦的胜率高达94%，中泰隐帝和红山里的胜率分别为65.71%和58%。
p">在“多盘选一”之前，购房者可以同时认筹多个楼盘，参与多盘打新。“多盘选一”之后，开发商的分配思路发生了微妙的变化。冰火分化
2月4日，一名深圳房地产经纪人对时代周报记者表示，以往开发商在第一次开盘时都会采用自销渠道或者选择二三级联动卖房。在官方选房系统上线后，第一波客户都需要在官方系统上选房，这意味着开发商销售人士在第一次开盘时都需要吃“大锅饭”，即销售佣金平分。此时，开发商销售人员扮演的角色不再是销售，更像客服人员，只需要负责前期答疑和后期签约。
“如果第一次开盘没有卖完，剩下的房源可以启动二三级联动。”该人士认为，受销售新规影响，个别盘的热度会略差。但同时开盘的多个楼盘之间客群重叠度不高，总价区间也不同，竞争并不激烈，不能将个盘的冷销归因于销售规则的改变。
2月4日，一名深圳本地房企营销负责人对时代周报记者表示，销售新规对开发商带来双重影响。一方面，多盘选一后客户分流了，单盘的客户量相对少了，未来价格和学位仍是竞争的核心；另一方面，对于原来关注度低的楼盘，集中推盘能增加热度，但也可能加剧分化，造成“热盘更热、冷盘更冷。”
“‘多盘选一’最大的影响体现在市场层面上。最主要还是减少投机炒作行为，集中打新行不通了。”上述房企人士表示。
事实上，为避免“全民打新”，降低违规资金流入楼市，深圳住建局打出调控组合拳：严查购房资金来源，有代持嫌疑者不予购房；打击作假行为，对作假者实施3年“禁买”；堵漏炒房者“假结婚”，夫妻无资质一方不得联名买房。
与此同时，深圳住建局还从冻结资金范围和推出官方选房系统等途径为打新热降温。
2月4日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，开发商只能统计进入摇号程序的购房者，这意味着认筹人数会减少，中签率会增大。同时，为了分散市场热度，政府采取“7选1”的措施，对“打新热”起到扬汤止沸效果，有利于减少投机炒作行为，有效控制市场情绪。