地产股逆势上涨！在“三条红线”下 低杠杆房企有望翻身
业内人士指出，从最近发布的2020年年度销售业绩来看，大多数房地产企业在销售额和收款率方面表现良好，甚至超过了市场预期。在去杠杆化政策背景下，低杠杆房企有望翻身。
1月11日，苏宁环球、贾凯、商辂发展等许多a股地产股逆势上涨。时代中国控股、新城发展、龙光集团、万科企业、中国海外发展、中国金茂等众多港股涨幅超过5%。
图片来源：风
业内人士指出，从最近发布的2020年年度销售业绩来看，大多数房地产企业在销售额和收款率方面表现良好，甚至超过了市场预期。在去杠杆化政策背景下，低杠杆房企有望翻身。
地产股异动
从增长率最高的房企来看，他们的融资情况和销售情况都比较乐观。
以时代中国控股为例。根据公司近日披露的销售数据，2020年合同销售总额(含合资项目销售)约1003.81亿元，合同建筑面积约673.1万平方米。与2019年相比，这两项指标的增长率分别达到28.1%和25.9%。根据Cree研究中心的数据，2020年前100家房地产企业的全规模销售累计增长率达到12.4%，中国控股的增长率是时代的两倍。
融资方面，时代中国控股1月8日宣布发行2027年到期的3.5亿美元高级票据，利率仅为5.75%。
据《中国证券报》记者报道，大多数股价大幅上涨的房地产公司都超过了2020年的销售目标。以金科股份有限公司为例，1月10日晚公布的公司2020年业务简报显示，公司及其投资的公司实现销售额约2233亿元，同比增长约20%，实现年销售目标2200亿元；房地产销售面积约为2240万平方米，同比增长约18%。
根据地产股上涨的逻辑，中南财经政法大学数字经济研究所执行董事、教授潘鹤林向《中国证券报》表示，在“三条红线”政策背景下，地产股主要聚焦于高质量、低负债率的房地产企业。信贷口袋逐渐收紧房地产企业，低负债率、低融资利率的地产股将随着2021年周期走高，从而获得更高的项目拓展空间。
中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，2020年房地产企业整体销售情况良好。1月初以来，房企美元融资计划已达到近100亿美元，大部分美元融资成本创下企业历史新高。
中小房企“蹭”热点
股价变动的a股地产股多为股价较低的中小地产企业。
图片来源：风
《中国证券报》记者注意到，许多中小房企积极开展多元化发展，有的甚至“蹭”上了市场热点。
作为"房地产"和"医疗美容"的概念股，苏宁环球最近涨停了几个交易日。
图片来源：风
据机构调查，公司主营业务为房地产开发，在拓展和壮大房地产主营业务的同时，积极探索健康(医美)、金融等多元化发展路径。公司在房地产业务的财务管理、信息管理、集团采购等方面积累的管理经验和积累的客户资源，逐渐赋予了医疗美容行业，公司医疗美容行业的整体管理能力和盈利能力稳步提升。医疗美容产业是公司重要的产业转型方向之一，公司将继续推动医疗美容产业的发展
根据公司近日披露的2020年度业绩预测，上市公司股东应占净利润预计比去年同期增长2.067亿元至3.1亿元，同比增长60%至90%。
商辂发展表示，2020年泰安、临猗、青岛健康地产项目将集中交付，结算收入较同期增加，影响上市公司股东应占净利润50%以上；2020年，各种渠道的化妆品推广推广力度加大。营业收入同比大幅增加，公司控股权益增加，影响上市公司股东应占净利润50%以上；2020年收购山东富瑞达生物有限公司，影响上市公司股东应占净利润增加。
编辑：徐晓洪