解决大城市突出的住房问题！中央定了什么信号的调子？
要点提炼：
1解决大城市突出的住房问题：大城市房价问题突出。与中小城市相比，大城市房价极高，人口流入，资源集中，产业发达，房价上涨动力充足。房地产在整体经济形势中发挥着更重要的作用。
2租购并举：控租将成为常态，租购同权，有望进一步落实，整顿租赁市场秩序，规范市场行为。
3.需求方扩大内需：重点是内部流通、收入分配、新基础设施、住房和无投机住房等。
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2021年中国楼市何去何从？
01
据新华社报道，12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次为房地产定下基调：
解决好大城市住房突出问题。的房屋问题关乎民生和福祉。我们需要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜，多管齐下，促进房地产市场稳定健康发展。
要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租赁住房享有平等的公共服务权利，规范长期租赁住房市场发展。土地供应要向租赁住房建设倾斜，租赁住房用地计划要单列，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。国有企业和民营企业都应该发挥作用。
对降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控.
这是近几年高层会议对房地产墨最多的一年。
在这次会议上，我们不仅重申了“禁止炒房”，而且明确提出了“住房问题关系民生福祉”,把“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一，更加注重“租购并举”和长期租赁。
这意味着中国房地产的定位将发生明显变化。
02
解决大城市突出的住房问题意味着什么？
这次会议将把“解决好大城市住房突出问题”与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等共同列为2021年八大重点任务。
与往年相比，今年不仅仅是简单的重申“房而不炒”，而是单一的一项房地产问题，以“重点任务”的形式存在，表明住房问题受到高度重视。
解决大城市突出的住房问题发布了哪些信号？
一方面，大城市房价问题更为突出，更需要重视。
与中小城市相比，中国大城市房价高。
全国商品房均价接近1万元，而深圳北部价格已突破6万元，广州、杭州、厦门已突破3万元，部分强省城市价格已突破2万元，均创历史新高。
同时，与中小城市相比，大城市往往是人员流入、资源聚集、产业发达的地方。房地产在整体经济形势中的作用更大，因为房价上涨的驱动力更强，居民炒房的积极性更高。
所以房价的涨跌更多的是和大局有关。一旦陷入大起大落的局面，不仅影响一个城市一个地方。
另一方面，大城市房价居高不下，业已成为影响基础民生的重要问题之一。
正如会议公报所述，住房问题关系到人民的生计和福祉。
这说明房地产不仅仅是刺激经济、维护土地财政的工具，更是关系到大家的基本民生问题。
从经济角度到民生角度，这是中国房地产最大的转折。
03
租售合一将成为未来中国房地产的主要方向。
与往年相比，本次会议对租赁给予了前所未有的关注。不仅注重出租屋建设和出租权，连指挥官的租金、出租税和租金水平也被纳入政策范畴。
与千方百计增加出租屋相比，有三个政策信号值得更多关注：
其一，房租调控，将会成为常态。
长期以来，我国楼市调控的重点在于房价，从限购限价到限贷限售，都是围绕房价；租金问题是市场调节的，这种情况很快就会改变。
与房价相比，房租更关乎稳定的基本盘.
在一二线城市，租房是很多人生存的最后一道防线。房价太高，可以置身事外，搬到租房市场。
资料来源：壳牌研究院
一旦房租过度上涨，超过必要的底线，不仅影响消费，还会影响城市经济发展的基本盘，抢人。
其二，租购同权，有望得到更进一步的落实。
中国人热衷于买房的原因，不仅仅是根深蒂固的“房价跑赢通胀”的认知，更重要的是，买房和租房的权益差别很大。
租售权不同是中国住房市场的关键问题之一。房产附带的利益太多，使得房子既有居住和投机的属性，又有户籍和教育的属性，所以不能丢。
2017年，广州等城市提出了“租购同权”的政策，仍需推广。会议指出，“逐步使出租屋在享受公共服务方面享有平等权利”是对这个问题的回应。
其三，长租房问题，获得顶层关注。
在过去的两年里，长期租赁公寓的问题引起了广泛的关注。一些长期租赁公寓通过AG进行简单的租赁交易，完成了金融博弈，导致租金上涨。
一旦资金链出现问题，长期出租公寓的问题永远不会结束。因此，要解决长期租赁住房问题，就要让租赁住房回归租赁住房，让金融回归金融，规范市场发展。
04
需求侧改革是什么意思？
最近的中央第一次提到“需求侧改革”，显然与五年前的“供给侧改革”相对应。
始于2015年的供应方改革拉开了去库存化的帷幕，包括房地产在内的许多行业迄今都受到了深刻影响。
这一次的需求侧改革，对房地产又有多大影响？
根据《人民日报》的相关评论文章，需求侧改革的战略重点在于扩大内需，促进消费，扩大投资。
这明显不同于过去常说的刺激需求。过去强调需求管理，不仅扩大国内需求，还注重刺激房地产和基础设施。
这一次，虽然需求侧改革的重点仍然是扩大内需，但重点将不可避免地落在内循环、收入分配、新基建、房住不炒等领域。
为了扩大内需，促进消费，高房价始终是不可避免的关键环节。
在国内流通和需求侧改革的时代，稳定房价、遏制非理性上涨势在必行。