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2020年下半年楼市可能开启房价“下跌通道” 房价将下跌20%?

发布于:2020-11-21 被浏览:33次

今年以来,楼市可谓冰与火。一是一季度成交量大幅下降。据中央参考所统计,一季度50个代表性城市商品房平均交易面积约为1410万平方米,为近十年同期最低水平,行业新建和投资金额受到影响。

而且根据五八集团的数据,18个重点城市二手房成交量环比下降39.2%,同比下降44.6%,目前成交量为近五年来最低。3月份营业额较前两个月增长41.8%,现已恢复到去年3月份水平的63%,呈现明显的V型趋势。

然而4-6月,房价突然回升,很多房子被抢。然而,开发商仍面临巨大的债务压力,现金流困难。特别是随着时间的推移,7、8、9、10月份的债务压力会越来越大。这种渐进式的还债高峰,将考验每一个开发商的资金链。

而且有一个很重要的信号,前10家房企有80%在降价,下调幅度达到10%左右。

CBN最近的一份报告显示,3月份前十大房企中有8家的平均售价较去年平均价格有所下降,这8家企业的降价幅度在3%至13%之间。

所以不要总是盯着现在的市场,总觉得热,其实更肤浅。众所周知,开发商已经赚了很大一部分利润,所以从4月到6月可以快速恢复。

事实上,通过对过去三年调控结果的分析,我们还可以发现,许多专家所说的“只涨不跌”的神话早已彻底破灭。半年内房价“腰斩”的案例大家都知道,比如欢景燕郊,调整后又恢复原状。即使在四大一线城市,房价也不是“只涨不跌”。

以北京和上海为例。从2017年到现在,根据地产平台的统计,除了核心地区房价依然坚挺外,很多地区的二手房和新房价格一直在“下滑”,成交量大幅缩水。这两年,部分地区房价下跌了10%-15%。这两年降价销售的情况屡见不鲜,尤其是今年的特殊时期。4月后,报纸上经常报道降价100万的情况。

所以我们可以知道,楼市的“打折潮”已经提前开始了,下个月可能会爆发出“深坑”。8月之前,楼市的“卖潮”可能会达到顶峰。

尤其是现在,龙头房地产企业纷纷降价,必然会形成巨大的行业示范效应。老板提前开始降价趋势,后面的20强和100强房地产企业会越来越跟进。

而且国家还出台了很多调控政策,开发商和炒房者为了快速还钱会降价出售。所以,如果有想买房的人,不用担心,下半年会有很多机会。