棱镜靠奶茶一夜成名 长沙成了房价萧条？大众给市长发了一封信:为什么涨不起来
随着漂亮的茶叶和朋友离开长沙，两个IP的号召力开始显现疲软。长沙能红多久？“客观来说，人的好奇心不会长久，也会产生审美疲劳。”长沙人张伟说：“不过，红不红，也不会影响我们吃喝玩乐的生活。”
作者|小王编辑|杨步定
出品|棱镜腾讯新闻小曼工作室
编者按：从近到远，从个人到群体，这是一个一切都可以成为网络名人的时代。现在，轮到城市了。
或者是新经济下的产业变革，或者是舆论领域的文化重塑，或者只是普通人在时代洪流中的肆意欢笑。在被钢筋混凝土包裹的表象下，每一个网络名人城市都必须有自己的新面孔。
2020年底，我们去了东南西北大大小小的新兴红色城市，试图感受他们不同城市的脉搏，发现他们的网络名人基因。
是《网红“进城”》系列的第二部。
该系列的第一篇文章：
《棱镜丨赵本山到李雪琴，铁岭20年后为何成“宇宙尽头”？》
“茶能有多好喝？”
12月1日，武汉第一家茶叶店开业，排在队伍末尾等待8小时的话题冲到了热搜榜的首位。这引起了博主阿拜的好奇心，当天晚上，他买了一张沈阳到长沙的机票，——。
和阿拜一样，在过去的一年多时间里，数以千万计的年轻游客从全国各地飞来乘坐高铁，涌向长沙打卡喝茶和超级好友：排队喝奶茶吃小龙虾，拍照送朋友。
一杯奶茶能长生不老，这让一些长辈谈及走开，很是费解。
2020年中秋国庆假期，长沙游客的热情更是井喷：每隔几十米，就有一杯赏心悦目的茶，家家需要排队近一个小时；超级文和友每天排队近5.5万人；甚至谢子龙录像艺术博物馆前的游客也排起了长队，要求每个人拍照不超过3分钟。据Zhongxin.com介绍，长假期间，长沙共接待游客793.04万人次，铁路客流量位居全国第五，仅次于北上广深。
长沙已经成为“网络名人城”的第一流。晚上10点以后，人们的消费热情在武夷广场依然喧闹的人群中可以最生动地感受到。
工作日晚上9点左右，长沙太平老街上人山人海，络绎不绝。照片是作者拍的
长沙，在游客的朋友圈里，好吃、活泼、有趣，是当地人习以为常的生活。就连很多长沙人也很不解：长沙一夜走红仅仅是因为奶茶吗？接下来，能流行多久？
不会拍照的保安不是好摄影师
“一半以上的乘客都在赶着喝茶交朋友。我之前拉过一个小伙子，一天喝8杯茶，他女朋友喝4杯，不管喝不喝奶茶都会发胖。”
“60%的年轻人周五周六来，直接去五邑广场，在那里吃喝玩乐两天，周日回去。”
常从长沙黄花机场接机的司机张师傅向笔者描述了长沙游客的“画像”。在他看来，流行了20多年的湖南卫视，不断向外界展示长沙独特的饮食文化，长沙也妥善控制了疫情，成为今年国内短途旅游的首选。
由于工作关系，武汉人李辉每年要去长沙十几次。“之前提到长沙，我第一个想到的是臭豆腐，但是臭豆腐哪里都可以吃。现在有茶有朋友，愿意推荐给朋友，也是长沙的特色。”
虽然很受游客追捧，但之前从未出过长沙，最近才在湖南常德和湖北武汉开了个体店。想喝这种网络名人的奶茶，一定要亲自去长沙，真的吊了外国网友的胃口。在闲鱼交易平台上，甚至衍生出“代饮”的服务，即长沙网友代饮，直播告诉国外客户某款奶茶的味道，大量客户下单。
文和友原来是长沙的小龙虾餐厅。2019年升级开业的超级文和油，汇集了小龙虾、香肠、臭豆腐等多种长沙老特产，将其装饰成长沙八九十年代的生活。很复古，很快成为游客打卡的热门“景点”。
老长沙人也懂科普：文和友的名字意思是“创始人文彬和他的朋友们”。湖南卫视的节目经常来这里拍照。周杰伦等很多明星甚至马云都来过，日均营业额上百万。不一定要吃米饭，但一定要拍照发给朋友。
除了在网上打出名人奶茶和文和游，参观岳麓书院、橘子洲、马王堆汉墓等传统景点外，一些以前略显小众的地点也不断被年轻游客发现，在社交网络上走红。
住在谢子龙视频艺术博物馆附近的白洁告诉笔者，博物馆从2017年开始对外开放，附近的居民周末喜欢在门前的草地上散步。从2019年开始，有网友发现他们建筑的几何曲线和灰色墙壁作为背景，他们拍的照片很有艺术感，美术馆很快在社交网络上流行起来。门口的保安马克，每天都有上百人排队等着他拍照，因为他的摄影技术非常出色。
工作日的早上，拍照的年轻人聚集在谢子龙视频美术馆的门口。照片是作者拍的。
在长沙，不会拍照的保安都不是好摄影师。郭进中心7楼的KAWS玩偶装置也是一个受欢迎的打卡点。游客排长队，保安在维持秩序的同时熟练地给游客拍照。
去长沙必须打卡的郭进中心顶楼，排队给年轻人拍照。照片是作者拍的
在社交网络上，梅溪湖中国巧姐、大美公寓、索粉街等景点人气上升，攻略中频频提到一灯、冬瓜山、蒙中烧烤等地方美食。
长沙万家丽广场更早开始流行。在当地人眼里，这只是一个商场、酒店、写字楼的普通综合体。但在2019年2月，知名博主、石介绍了万家丽的文章和视频，万家丽广场夸张的介绍和新颖的混搭装修风格更是让网友高呼“有理由去长沙”。
数百万年轻人涌入长沙
据当地一位资深媒体人士李进介绍，网络明星城市的潮流已经先后席卷了渝、成、Xi，现在轮到长沙了。
新一线城市中，长沙最有人气潜力：长沙菜系众多，湘菜为八大菜系之一；有文化底蕴，湘楚文化和马王堆汉墓历史悠久；长沙人爱玩，“你得出去玩天上的刀”，夜生活丰富多彩；火了20多年的湖南卫视，已经让长沙家喻户晓。
长沙人爱消费，敢于消费。“就算你口袋里只剩下10块钱，你也应该买一包白沙烟和一碗粉。”李进说。7月11日进入长沙的盛况，宜家在长沙的开业，LV旗舰店在长沙的开业，都体现了长沙人的消费热情。
年轻的长沙人邓宇认为长沙一直很有名，但过去的旅游吸引力并不大。近年来，《舞蹈风暴》、《我是歌手》等综艺节目不断强化长沙娱乐城的标签，让年轻消费者对长沙产生了兴趣。比如《声入人心》给梅溪湖文化艺术中心带火，周边c
如今，京广、沪昆、渝厦三条高铁线路在长沙交汇，使长沙成为高铁的重要枢纽城市。2017年后，高铁将在促进旅游和投资方面发挥重要作用，而且“一走了之”旅行非常方便。
根据“长沙发布”，长沙高铁可直达25个省会。从长沙南站到武汉南昌1小时，到广州2小时，到重庆深圳香港3小时，到上海成都杭州昆明5小时。2020年国庆长假期间，长沙南站客流量达157.4万人次，比去年同期增加8.5万人次，打破历史纪录。
虽然近年来各大城市抢人大战愈演愈烈，但据长沙市国民经济和社会发展统计公报显示，2017-2019年长沙新增常住人口分别达到27.29万、23.66万和23.98万，居全国首位。
自2015年以来，近五年来，数百万年轻人涌入长沙。他们喜欢分享和打卡，比如颤音和小红书的短视频，不断分享长沙的特色，在网络上有放大效应，为长沙的人气积累人气。
对于拥有840万常住人口的长沙来说，百万新增人口的新潮生活方式为长沙的文化和创业生态注入了活力。
2013年邓宇从北京回到长沙时，他感到极度不适。“无聊的时候，我喜欢逛咖啡馆、书店，看表演。长沙的文化生活和北京相比，那时候太差了。”
但这两年来，长沙开设了很多展厅、美术馆、特色书店、一些Livehouse和小型青年文化创意社区，很多精品咖啡馆也开始崭露头角。“文化氛围明显改善，归国青年是很大的推动力。他们有更新的想法，更强的执行力，喜欢做事。”
超级文和友是观察案例。冯斌毕业于牛津大学，2015年加入文和友。他借鉴星巴克和迪士尼，将超级文和友定位为“餐饮行业的迪士尼”。他和他的团队创建的长沙“超级文和友”社区在2019年开业后大受欢迎，并计划将这一模式复制到广州、深圳等一线城市甚至海外。
工作日傍晚六点半，人群在超级文和友门口排队。照片是作者拍的
出租车司机没有买房的压力
曾经，年轻人在一线城市憧憬诗歌和远方，但很快就要为结婚买房供孩子上学而发愁。一线城市高不可攀的房价，稀缺的教育资源，让他们选择北逃深逃。
湖南联丰科技有限公司董事长杨翠告诉笔者，他的公司拥有大数据建模、互联网R&D工程师等近30名技术员工，其中很多人都是从深沪等一线城市回到长沙的。“深圳和上海的房价太高，根本无法扎根。没有回长沙买房落户的压力，长沙的教育资源领先全国。”
据《21世纪经济报道》统计，2018年，清华、北大自主招生，派出生源最多的10所中学，其中北京3所，长沙3所。
为了工作方便，杨翠在湖南金融中心购买了一处房产，这里银行、证券公司、保险公司密集，均价14000元/左右。同等条件下，北京金融街房产成交价格约为13万元/。
根据最新的百城物价指数，2020年11月，全国新建住宅均价为15755元/平方米，长沙仅为8886元/平方米，在各大省会城市中较低。同期，北京、上海、深圳和杭州的房价分别为43529元/m2、50097元/m2、54344元/m2和28082元/m2。
易居房地产研究院发布的《2019年上半年50城房价收入比报告》显示，长沙房价收入比只有6.4，是50个城市中最低的。这意味着一个人不吃不喝dri在长沙买房需要6.4年
周师傅是湖北老家的一名出租车司机，他告诉笔者，在长沙打车每月能比在老家多挣近5000元。但是老家普通区房价已经超过15000元/，长沙我最喜欢的区房价也就8000元/，还贷压力不大。他打算在长沙买一套房，带老婆孩子去长沙住。
从房价水平来看，长沙甚至不如一些三四线城市。今年7月，一名长沙市民向“市长信箱”投诉：“为什么长沙房价涨不起来？”
长沙市住房和城乡建设局答复称，长沙保持现有调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投机性房地产投机。他还表示，将“继续保持长沙“低房价”的比较优势，使其成为长沙城市竞争、产业集聚和人才流入的必要保障，进一步增强人民的获取感和幸福感”。
“不投机的话，长沙真的在动。”曾经在长沙一家房地产公司工作的白杰回忆说，2018年上半年，全国楼市如火如荼，炒房团盯上了省会城市房价处于低位的长沙。很多国外炒房团去长沙买房，房价开始上涨，很多长沙居民开始恐慌买房。同年6月，长沙将楼市调控政策从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房升级。
“通知要求不动产产权证5年后才能过户，房地产的建设时间相当于投资交易时间延长至7-8年，这对炒房者是一个沉重的打击，但对刚刚需要的用户影响不大。”白姐说。
因为房价压力小，热爱消费的长沙人有消费的信心。2019年长沙社会消费品零售总额5247.03亿元，占当年GDP的45.33%，同比增长10.1%，超过GDP 8.1%的增速，消费对经济增长的拉动作用显著。
白洁告诉笔者，在北京和上海工作的两个女朋友，两年前已经在长沙买房，准备等合适的工作机会再回到长沙。
无投机住房的产业基础
长期以来，卖地收入成为许多政府财政收入的主要来源。然而，2019年底，长沙市委书记胡恒华在接受《人民日报》专访时表示，他决心摆脱对房地产和土地金融的依赖。长沙财政对土地的依赖度不到40%。卖地快，但不可持续；制造业发展缓慢，但具有可持续性，这是建立强大市场的基础。抑制房价“虚火”、扩大实体经济、壮大制造业的道路还会继续。
“近年来，长沙每年流入人口超过20万，居全国第一。人才的大规模流入是我们发展先进制造业的最大支撑。”他说。
2019年，长沙实现全年GDP 11574.22亿元，位居全国第12位，同比增长8.1%。2008年长沙GDP 3000.98亿元，排名第22位。11年来，GDP规模增长286%，排名上升10位。今天长沙的GDP紧随杭州、天津、南京之后，超过青岛、郑州、济南。
今年上半年，长沙实现GDP总量5621.21亿元，增速2.2%，在17万亿GDP城市中排名第一。其中，特种设备、电子信息和通用设备增加值分别增长13.6%、21.5%和11.3%。
“房价低，没有哪个行业的发展是不可持续的。”李进说。
以广电媒体、芒果超级媒体、马鞍山视频文创园为代表的长沙娱乐圈，拥有潮流文化话语权。综艺《乘风破浪的姐姐》一炮走红后，芒果超级媒体市值站在了几千亿元的宝座上。在21世纪经济报道发布的《网红城市产业发展指数榜》中
娱乐只是长沙的名片之一。官方资料显示，制造业占长沙经济结构的1/3，形成新材料、工程机械、食品、电子信息、汽车及零部件等五千亿产业集群。同时，长沙有中联重科、三一重工、何山智能、铁路建设重工等明星制造企业。2019年，工程机械行业总产值突破2000亿元。
对于创业公司来说，长沙招聘人才的性价比日益突出。杨翠在民生银行总行担任小微业务负责人多年，选择了离京落户长沙作为创业的第一站。他说，互联网人才在长沙也是高薪工作，招聘也比较顺利，但是劳动力成本比北京低很多。
在人才聚集优势的带动下，格力、华为、百度、JD.COM等行业巨头也前往长沙布局。“长沙也在着力发展电子信息和移动互联网产业。程序员回来，即使工资略有下降，长沙低廉的房价和教育水平也一定会有更高的幸福感。”李进说。
工业基础决定了长沙人的钱袋子。2019年，长沙市城镇居民年人均可支配收入55211元，比上年增长8.7%。中部六省省会排名第一。武汉排名第二，51706元。但如果考虑住房支出对消费的挤出效应，长沙人的消费信心显然更加充足。
11月18日，在新华社《瞭望东方周刊》、旺旺智库主办的中国最幸福城市调查中，长沙连续13年入选“中国最幸福城市”。
然而，两个知识产权的吸引力已经开始显示出疲劳的迹象，因为茶是赏心悦目的，文学和朋友开始离开长沙。长沙能红多久？
“客观来说，人的好奇心不会长久，也会产生审美疲劳。”长沙人张伟说：“不过，红不红，也不会影响我们吃喝玩乐的生活。”长沙也在不断探索和推广新IP，如索芬文化、铜官窑古镇等，但新IP是否会继续抓住全国各地游客的心，还有待观察。
李进也不太担心。"新增加的几百万年轻人是长沙的信心."
(应受访者要求，李辉、白洁、李进、张伟为假名)