恒大1300亿战争投资处置后续:谁退出 谁接手
在经济观察网 记者,,陈博 借深宅还甲失败一个月后，随着1300亿投资的答案陆续出炉，原本由中国恒大(03333)预定的恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”)股东阵列。HK)，正在悄然改变。
根据工商注册的数据，在三年前等待进入机会的21家战争投资公司中，陶云资本、华大地产、殷敏国际、深圳钟敏资本、上海任浩、山东高速等6家公司已从恒大地产股东名单中“消失”。
华大地产第一个走出去。2017年5月凯龙地产与恒大地产第二轮增资，华大地产投资50亿。如果按照三轮增资完成后恒大地产的股份总数计算，华大地产的股权约占1.6024%。然而，去年4月15日，华大地产“淡化”了恒大地产的股东地位。
第二个告别恒大地产的人是桃云资本。今年3月14日，深圳中融鼎兴投资合伙(有限合伙)(以下简称“中融鼎兴”)将其持有的恒大地产0.9614%的股权转让给哈尔滨商人戴永革直接控制的帝力农产品投资控股有限公司，相应投资额为30亿元人民币。
中融鼎兴是由陶云资本集团有限公司出资，中融信托管理的私募股权基金。选择退出恒大地产的原因比较被动：由于债务纠纷，中融鼎兴股权于2019年5月和7月两次申请拍卖。
此外，其他四家战争投资者一般只是在最近两个月才清空恒大地产的股权。两个半月前，在时光倒流的时候，一个暴露具体财务困难的《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》被公之于众。随后，9月29日，恒大地产迅速举行了1300亿战争投资补充协议签字仪式。此时距离最后一次延长重组上市期限，其实还有四个月。
当日，恒大主动披露签约仪式照片。这种咄咄逼人的行为在一定程度上稳定了一些人的心。毕竟，一场仪式解决了一个最大的隐患：——130000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000
根据中国恒大发布的最新公告，截至11月22日，选择与恒大地产签订补充协议，将战争投资基金转为普通股，进一步增至1257亿元。但对于后续的394亿战争投资，持有人已被其他人取代，深圳市人才安珠集团有限公司(以下简称“深圳市人才安珠集团”)持有3335.42亿股权，广州市投资有限公司(以下简称“广州市投资”)持有100亿股权，其余94亿股权继续由深业集团有限公司等原战略投资者持有。
所有战投高管都站出来支持恒大——，这是恒大在签约仪式上发布的又一条重要信息。不过这个口径毕竟被山东高速打破了，山东高速是最重的战争竞标者。
没有对外发布任何文字，山东高速在两个单独的公告中宣布退出恒大地产的决心。第一次是11月20日，济南常颖金诚股权投资合伙(有限合伙)(以下简称“常颖金诚”)以50亿元人民币的对价将其持有的恒大地产1.1759%的股权转让给深圳人才安珠集团；12月11日，山东省高速公路资源开发管理集团(以下简称“山东省高速公路资源开发管理集团”)、山东省高速公路投资控股有限公司(以下简称“山东省高速公路投资”)与中国高速公路总公司(以下简称“中国高速公路总公司”)第二次
山东高速通过2016年12月第一轮增资和2017年11月第三轮增资获得恒大地产股东序列中的份额。当时山东高速开设了子公司山东高速投资和山东高速地产，以及其附属公司山东铁路发展基金，还成立了产业投资基金拿下黄金之旅，总成本230亿元，总持股比例5.6652%，是21个战标中投资额最大、持股比例最高的。
根据当年的博彩协议，恒大地产2017年至2019年向全体股东派发的红利分别约为284.1亿元、446.1亿元和275.2亿元，山东高速派发的三年红利总计约为57.3亿元。如果计入20亿人民币的溢价，山东高速的最终投资回报率将达到33.6%左右。
在山东高速第二次转股的前一天，殷敏国际和深圳钟敏资本也退出了恒大地产股东名单，相应的股权比例分别为0.9614%和0.641%。
目前为止，恒大地产1300亿投资的原股东只有15家。选择接手这一轮的深圳人才安珠集团和广州市投资，都是国有企业，隶属于深圳市国资委(SASAC)和广州市国资委(SASAC)。截至12月15日，两个认购者的最新持股比例、投资额和出资额不详。
值得注意的是，在11月22日的公告中，中国恒大还提到，43亿战略投资者的剩余本金由恒大地产以现金支付，然后回购。查阅恒大地产最新股东信息，大股东广州凯龙房地产有限公司(以下简称“凯龙地产”)持股比例仍为63.46%，但凯龙地产全资拥有的济南恒凯投资管理有限公司已经进入另一轮收购。