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11个城市土地收益超千亿!一线城市地价涨了 房价怎么走?

发布于:2020-12-12

中信经纬客户12月11日电(薛)疫情在年初为土地市场按下了暂停键,但随着市场回暖,各大城市的土地拍卖市场逐渐回暖。据中原地产研究中心统计,截至2020年12月7日,全国11个城市土地出让收入突破1000亿元,30个城市突破500亿元,均创历史新纪录。

但是,土地市场明显是分割的。据中央参考所数据,今年前11个月,全国300个城市土地出让金总额为43830亿元,同比下降14%。此外,一线城市土地出让金增加的同时,二线城市土地出让金大幅下降。

11城土地收入超千亿 沪杭穗居前

数据图:沙盘。中信薛经纬于飞照片

2020年的土地市场可谓一波三折。疫情之初,土地市场交易受到影响,随后许多城市出台延迟缴纳土地出让金等政策,为市场注入信心。二季度以来,土地交易逐渐回暖,房企征地积极性有所上升。

一些热点城市的土地市场活跃。据中原地产研究中心统计,从累计数据来看,截至2020年12月7日,上海、杭州、广州的土地销售收入均超过2000亿元,约

2773亿元、2564亿元、2249亿元,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆土地出让收入突破千亿元。增长率方面,在11个卖地收入超过1000亿元的城市中,除武汉和苏州外,其他城市的卖地收入较2019年同期略有下降。

据研究中心统计,11个城市的土地销售收入超过1000亿元,30个城市的土地销售收入超过500亿元,均创下新纪录。总的来说,疫情对土地市场的影响已经逐渐过去。今年,许多城市出现了井喷的土地销售,土地市场的成交量持续上升。

中原地产首席分析师张大伟对中信经纬的客户进行了分析,发现在资金相对宽松的情况下,房地产企业收购土地的热情有所上升,高地价率的土地在很多地方再次出现。与此同时,随着市场集中度的逐步提高,开发商也在追求自身规模的增加,尤其是近几年来,征地较少的企业为了在行业中谋求更高的地位,开始积极征地。

一线城市土地出让金增加 二线城市疲乏

值得注意的是,热点城市的表现并不完全符合全国的整体趋势。中国研究院数据显示,2020年1-11月,全国300个城市土地出让金总额为43830亿元,同比下降14%。

城市类别方面,中国手指研究院表示,11月,四大一线城市土地面积275万平方米,较上月增长7%,同比下降20%;土地出让金858亿元,比上个月增长69%,同比增长39%;平均成交底价10327元/平方米,较上月增长29%,同比增长59%;土地平均溢价为12%,较上月上升3个百分点,较去年同期上升8个百分点。易居研究院的数据显示,今年1-11月,一线城市累计建筑面积同比增长42%。

益居研究院研究员沈心表示,一线城市的交易面积逐月大幅增长,主要是因为深圳11月份的土地交易面积高达246万平方米,远远超过今年其他月份。11月23日,深圳出售宝安区、光明区、龙华区、坪山区8块住宅用地,总建筑面积224.08万平方米,单日投资339.81亿元。他还说:“虽然今年一线城市的交易面积大幅增加,但价格却没有我

二线城市相对比较累,11月份土地出让金环比缩水近40%。中国手指研究所的数据显示,11月份二线城市土地面积为2384万平方米,环比下降47%,同比下降13%;土地出让金1471亿元,比上个月下降39%,同比下降20%;成交均价3064元/平米,较上月上涨11%,较上年下降11%。

沈巍告诉中信经纬客户,今年第二季度,杭州、南京、宁波、成都等热点城市土地市场火爆,平均成交价格迅速反弹;到第三季度,很多城市楼市调控政策收紧,土地市场逐渐降温,地价开始在高位盘整;进入第四季度,平均成交价格已经开始从高位回落。随着政策收紧,预计未来几个月二线城市地价将继续下跌。

分析:土地市场或稳中有降 房价涨幅放缓

关于未来土地市场的变化,沈心表示,自8月份以来,各大城市的土地市场经历了一个短期拐点,然后在9月份继续略有降温,稳定地价的目标已经实现。短期内,无论是监管政策还是货币政策都不会放松,预计未来几个月土地市场将保持稳定和下降。

就住宅用地而言,壳牌研究院指出,2020年1月至11月(截至11月25日),全国351个城市住宅用地累计楼面地价同比上涨14.6%,较上月收窄1.2个百分点,抑制了楼面地价上涨,回调了市场预期。预计在稳定地价的政策目标下,年内交易的累计底价将继续稳步下降。

至于房价走势,张大伟分析,随着市场转暖,政策取向从7月开始明显转变,8月份有几个城市出台了紧缩政策,持续到9月和10月,抑制市场过热成为调控政策的新特点。从整体趋势来看,预计越来越多的加码控制政策将稳定市场,年底价格涨幅将继续放缓。

58房研院院长张博表示,未来房地产市场整体热度将降温,但首先,二手房成交量可能在2019年达到甚至超过同一水平。(中信经纬APP)

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