哈尔滨鼓励房企打折！深圳人抢房再现 直指一个楼市真相
摘要:经济毕竟是基础(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|张银银编辑|欣欣然
11月19日，哈尔滨迎来2020年冬季第一场暴雪。
据媒体报道，行人出行困难。
这一天，杠杆游戏在哈尔滨遇到了一个房地产圈的朋友。我向朋友们简要回忆了一下我在东北的过去。
真巧！朋友们应该理解。今天我想写一写哈尔滨。
原因是最近哈尔滨要出台的一个文件引起了热议。
11月19日《哈尔滨日报》，这是权威报道，如上图：
为认真落实国家、省、市有关决策部署，支持房地产、建筑企业积极应对疫情给生产经营带来的困难，哈尔滨市将发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》号文，并公布具体支持措施。
其核心内容是从公积金贷款、商住水电优惠、房贷等方面提供政策支持。特别是鼓励房地产企业通过打折促销和团购的方式盈利，引起了人们的关注。
具体政策有14条。如上图所示，杠杆游戏就不多说了。
今天我想用几组简单的数据解释一下哈尔滨楼市为什么会在这里。对于其他城市来说，对俱乐部朋友的保值投资有什么启示？
1、近几个月二手房都处于跌势。,的研究机构有很多数据，各有利弊。杠杆游戏可以用官方数据的时候，一般会先用官方数据。
下图是10月份70个大中城市的二手房价格指数。
哈尔滨二手房逐月下跌。
这种情况不仅限于10月份。我们来看看下图。诸葛根据国家统计局的数据找到了房子。其实从5月份开始，哈尔滨的二手房已经捉襟见肘了。
二手房价格走势是楼市最直接的晴雨表。如果二手房赚不到钱，或者给人一种收益下降的感觉，你觉得心理影响是什么？
新房会滞销，甚至价格都不会维持。二手房容易上市出售。
2、新房也受挫。写了最近哈尔滨的二手房市场，我们发现哈尔滨的新房也是如此。
虽然国家统计局统计显示10月份环比增长0.1%，同比增长2.8%。下图。
但这种增加显然可以忽略不计。
不过，市场机构9月份的数据是悲观的。
据快乐东北哈尔滨的消息。2020年9月，哈尔滨市住宅平均成交价格为10503元/平方米，环比下降5%，同比下降34%；交易面积61.47万平方米，比上个月增长21%，比上年下降6%。
特别是9月份全市六区商品房平均成交价格为10417元/平方米，较上月下降5%，较去年同期下降17%。总体上呈下降趋势。
图表来源|中原地产(谢谢)
中原地产数据显示，松北新区作为哈尔滨乃至黑龙江的重点发展区，投资属性明显，产业集聚的加持，交易量领先。2020年9月，哈尔滨各区成交量主要集中在松北区，成交3238套，成交面积318631.31平方米；平均成交价9837元/平方米；环比下降9.7%。
最低成交价格在平房区，成交价格为7308元/m2，较上月下降2.9%，为目前哈尔滨市最低价格。
作为老牌城市，香坊区售出1466套，单价9731元/平方米，比上个月下降12%；道外区售出349套，单价7925元/平方米，环比下降4.7%。南岗区售出1466台，单价11400
3、2017年冲高后，销售面积连续滑坡。国家统计局各大城市的年销售数据都很好，杠杆博弈让它成了地图。
如下图，2013年哈尔滨新房销售面积最高，和当时很多城市的高潮一模一样。随后，楼市库存出现了涨跌，2016年上涨，2017年再次达到一定高度。
但2017年后，如上图，2018年由于监管，销售面积下降。
这种情况在2019年没有改善。哈尔滨市2019年统计公报显示，当年商品房销售面积964.8万平方米，下降8.2%。商品房销售达到824.8万平方米，下降10.4%。
所以我们可以思考一下为什么哈尔滨有点急，制定政策，鼓励开发商降价促销。
4、二手房挂牌量全国前列。的数据和不同机构的数据不一样，不需要杠杆游戏。总的来说，感觉哈尔滨上市的二手房数量基本都是全国前十。
二手房上市最多的城市没有争议，任何数据都是重庆，长期以来都是这样。然后天津，沈阳，成都差别不大。以上城市有10万套以上。
然后南京、苏州、郑州、Xi安、哈尔滨、武汉大概有10万套。
据统计，11月份哈尔滨楼市过去三周二手房成交数量分别为97531套、98206套和98379套，且持续上升。供参考。
2019年，哈尔滨经济总量5249.4亿元，位居全国数十位。二手房上市数量约为全国前十.
5、经济终究是基础，投资要选基本面好的城市。杠杆游戏对东北有很多很好的了解，但即使如此，也不得不说投资和保值应该去基本面更扎实的城市。
以上数据集说明了很多问题。
其实看经济数据很有意思。哈尔滨2019年统计公报称：
经省统计局统一核算，全年GDP达到5249.4亿元，比上年增长4.4%。其中，第一产业增加值达到569.5亿元，增长2.6%；第二产业增加值达到1127.3亿元，增长3.1%；第三产业增加值3552.6亿元，增长5.2%。三次产业结构由去年的10.5: 22.1: 67.4调整为10.8: 21.5: 67.7。
我做了一张国家统计局公布的2010-2018年哈尔滨GDP数据图表，对比上面的文字，发现哈尔滨的经济普查挤水了吗？
下图是普查前的数据，2019年的数据是普查后过去的数据有所下调。
另外，看第一、二、三产业的增加值比，杠杆游戏有两种感受：
第一，哈尔滨的农业比重还是很高的，在全国只占7.1%。哈尔滨这么高。
二是二次生产太下滑，占全国39.0%。
对于除了北京上海以外的城市，中国没有一个城市有资格在高度发达之前，对第二生产(工业)的重视程度较低。
多说一句，上海这么发达，人还是中国工业第一第二的城市，一直在工业上打拼。
6、有人才有一切。看统计公报，真的感触很深。杠杆游戏总说，常住人口数据在常规年份的可靠性不如普查年份和失业保险数据。
但是登记的人口非常准确。2019年底，哈尔滨市登记总人口951.3万人，良好——人。2019年底常住人口1076.3万人，至少高于登记人口。
但是，纵观这几年的登记人口，我们发现了用脚生孩子和投票的问题。下图。
2013年以后的几年里，哈尔滨的户籍人口一直在下降。可喜的是，2019年基本稳定，比2018年下降2000多。
写这篇文章之前看到新闻，监管加码后，深圳重新出现一万人抢房。想想吧，人们，拥有更多更好产业的城市.
比较，有些酸。
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