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哈尔滨鼓励房企打折!深圳人抢房再现 直指一个楼市真相

发布于:2020-11-20 被浏览:125次

摘要:经济毕竟是基础(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银编辑|欣欣然

11月19日,哈尔滨迎来2020年冬季第一场暴雪。

据媒体报道,行人出行困难。

这一天,杠杆游戏在哈尔滨遇到了一个房地产圈的朋友。我向朋友们简要回忆了一下我在东北的过去。

真巧!朋友们应该理解。今天我想写一写哈尔滨。

原因是最近哈尔滨要出台的一个文件引起了热议。

11月19日《哈尔滨日报》,这是权威报道,如上图:

为认真落实国家、省、市有关决策部署,支持房地产、建筑企业积极应对疫情给生产经营带来的困难,哈尔滨市将发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》号文,并公布具体支持措施。

其核心内容是从公积金贷款、商住水电优惠、房贷等方面提供政策支持。特别是鼓励房地产企业通过打折促销和团购的方式盈利,引起了人们的关注。

具体政策有14条。如上图所示,杠杆游戏就不多说了。

今天我想用几组简单的数据解释一下哈尔滨楼市为什么会在这里。对于其他城市来说,对俱乐部朋友的保值投资有什么启示?

1、近几个月二手房都处于跌势。,的研究机构有很多数据,各有利弊。杠杆游戏可以用官方数据的时候,一般会先用官方数据。

下图是10月份70个大中城市的二手房价格指数。

哈尔滨二手房逐月下跌。

这种情况不仅限于10月份。我们来看看下图。诸葛根据国家统计局的数据找到了房子。其实从5月份开始,哈尔滨的二手房已经捉襟见肘了。

二手房价格走势是楼市最直接的晴雨表。如果二手房赚不到钱,或者给人一种收益下降的感觉,你觉得心理影响是什么?

新房会滞销,甚至价格都不会维持。二手房容易上市出售。

2、新房也受挫。写了最近哈尔滨的二手房市场,我们发现哈尔滨的新房也是如此。

虽然国家统计局统计显示10月份环比增长0.1%,同比增长2.8%。下图。

但这种增加显然可以忽略不计。

不过,市场机构9月份的数据是悲观的。

据快乐东北哈尔滨的消息。2020年9月,哈尔滨市住宅平均成交价格为10503元/平方米,环比下降5%,同比下降34%;交易面积61.47万平方米,比上个月增长21%,比上年下降6%。

特别是9月份全市六区商品房平均成交价格为10417元/平方米,较上月下降5%,较去年同期下降17%。总体上呈下降趋势。

图表来源|中原地产(谢谢)

中原地产数据显示,松北新区作为哈尔滨乃至黑龙江的重点发展区,投资属性明显,产业集聚的加持,交易量领先。2020年9月,哈尔滨各区成交量主要集中在松北区,成交3238套,成交面积318631.31平方米;平均成交价9837元/平方米;环比下降9.7%。

最低成交价格在平房区,成交价格为7308元/m2,较上月下降2.9%,为目前哈尔滨市最低价格。

作为老牌城市,香坊区售出1466套,单价9731元/平方米,比上个月下降12%;道外区售出349套,单价7925元/平方米,环比下降4.7%。南岗区售出1466台,单价11400

3、2017年冲高后,销售面积连续滑坡。国家统计局各大城市的年销售数据都很好,杠杆博弈让它成了地图。

如下图,2013年哈尔滨新房销售面积最高,和当时很多城市的高潮一模一样。随后,楼市库存出现了涨跌,2016年上涨,2017年再次达到一定高度。

但2017年后,如上图,2018年由于监管,销售面积下降。

这种情况在2019年没有改善。哈尔滨市2019年统计公报显示,当年商品房销售面积964.8万平方米,下降8.2%。商品房销售达到824.8万平方米,下降10.4%。

所以我们可以思考一下为什么哈尔滨有点急,制定政策,鼓励开发商降价促销。

4、二手房挂牌量全国前列。的数据和不同机构的数据不一样,不需要杠杆游戏。总的来说,感觉哈尔滨上市的二手房数量基本都是全国前十。

二手房上市最多的城市没有争议,任何数据都是重庆,长期以来都是这样。然后天津,沈阳,成都差别不大。以上城市有10万套以上。

然后南京、苏州、郑州、Xi安、哈尔滨、武汉大概有10万套。

据统计,11月份哈尔滨楼市过去三周二手房成交数量分别为97531套、98206套和98379套,且持续上升。供参考。

2019年,哈尔滨经济总量5249.4亿元,位居全国数十位。二手房上市数量约为全国前十.

5、经济终究是基础,投资要选基本面好的城市。杠杆游戏对东北有很多很好的了解,但即使如此,也不得不说投资和保值应该去基本面更扎实的城市。

以上数据集说明了很多问题。

其实看经济数据很有意思。哈尔滨2019年统计公报称:

经省统计局统一核算,全年GDP达到5249.4亿元,比上年增长4.4%。其中,第一产业增加值达到569.5亿元,增长2.6%;第二产业增加值达到1127.3亿元,增长3.1%;第三产业增加值3552.6亿元,增长5.2%。三次产业结构由去年的10.5: 22.1: 67.4调整为10.8: 21.5: 67.7。

我做了一张国家统计局公布的2010-2018年哈尔滨GDP数据图表,对比上面的文字,发现哈尔滨的经济普查挤水了吗?

下图是普查前的数据,2019年的数据是普查后过去的数据有所下调。

另外,看第一、二、三产业的增加值比,杠杆游戏有两种感受:

第一,哈尔滨的农业比重还是很高的,在全国只占7.1%。哈尔滨这么高。

二是二次生产太下滑,占全国39.0%。

对于除了北京上海以外的城市,中国没有一个城市有资格在高度发达之前,对第二生产(工业)的重视程度较低。

多说一句,上海这么发达,人还是中国工业第一第二的城市,一直在工业上打拼。

6、有人才有一切。看统计公报,真的感触很深。杠杆游戏总说,常住人口数据在常规年份的可靠性不如普查年份和失业保险数据。

但是登记的人口非常准确。2019年底,哈尔滨市登记总人口951.3万人,良好——人。2019年底常住人口1076.3万人,至少高于登记人口。

但是,纵观这几年的登记人口,我们发现了用脚生孩子和投票的问题。下图。

2013年以后的几年里,哈尔滨的户籍人口一直在下降。可喜的是,2019年基本稳定,比2018年下降2000多。

写这篇文章之前看到新闻,监管加码后,深圳重新出现一万人抢房。想想吧,人们,拥有更多更好产业的城市.

比较,有些酸。

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