深圳楼市“打新”热！数以千计的大型单元备受青睐 买家实力惊人
就像深圳11月底将近30摄氏度的天气一样，“创新”的热潮肆意蔓延。
为期两天的华润城润西一期工程官方选房活动，吸引了全民关注，26日18: 00结束。从11月25日8: 00开始，不包括休息时间，全程13小时，华润城润西一期1171套房货源全部售罄。
这个楼盘曾经让不少围观“打新”的人再次感受到深圳火热的楼市和购房者强大的扫荡力。
该房产有效诚意登记号达到9687，冻结资金高达339.05亿元，几乎相当于11月23日深圳土地拍卖总地价约339.81亿元。
一千万是起步价
从今年疫情稍微缓一点的4月份开始，华润城润西一期开始关注“创新”的深圳置业人士刘晓如有些沮丧，向《第一财经记者》抱怨说，自己还没开始参与就失去了“创新”的资格。
像刘晓如这样没有权利参与华润城润西一期的房主例子比比皆是。
很多关注华润城润西一期的买家，十几天前就收到了关于楼盘销售认可度的提醒信息。“第二套房不需要上传信息，因为没有优先的余地。三年内离婚，前者有房，算两套，不需要上传资料。优先考虑第一套上传信息的地方。”
作为深圳的热门楼盘，华润城润熙项目一期于11月16日晚获批预售，17-19日接受报名；17-22审核数据；23日公布注册人名册；24日，公布选房顺序号和登记号；25-26，两天正式选房。首付必须在选房后10天内支付。
根据华润城润西一期最低单价1184万元的一套房子计算，无房户最低首付近355万元。华润置地(01109。房地产开发商HK)也建议参与选房的客户核实资金，冻结350万元/套。
一方面，刘晓茹为错过网红板块而懊恼；另一方面，她对深圳人扫盘的强大购买力惊叹不已，就像很多关注起拍价1000万的买家一样。
“1000万起价的房产其实并不需要。深圳刚刚需要的门槛什么时候这么高？”在《第一财经记者》所在的润西一期众多“热播”群体中，很多参与者都充满了惆怅和不满。
相比刘晓如，福田区的老板何老师幸运多了。他是华润城润西一期9687公证彩票号码之一。
他拿着手边的一条房产信息，指着自己加入的深圳很多“新”团体。他不禁感慨，“润一一期太火了。这个板块我提前半年多准备了资金，去看了。具体哪个公寓好。”
润西一期诚信登记名册显示，入围并完成诚信缴费冻结的一级无房客户达9690户，最低社保/纳税51个月，相当于4年2个月。所以润西一期堪称深圳无房买家的购房盛宴。
购房者实力惊人
有人吐槽说深圳和润西一期一样，只需要几千万的起步价，感觉“上车”不容易，但在别人眼里却是越建越大越好。
第一财经记者了解到，在第一次选房的第25天，200四室两厅三卫房型和175四室两厅两卫房型成为购房者最受欢迎的选择。截至26日上午9时，200m、175m的大单元已经售罄。
《第一财经》记者现场随机采访了五位买家，其中四位选择了大户型
一个买了最小建筑面积100的公寓的王兴业主也坦言，“主要是我找不到资金买一个最小建筑面积200的大户型，总价2000万，太高了，不然我就尽量买大一点的。这350万的冻结资金，还是家里拼凑出来的。”
王兴老板也粗略算了一笔账。自己购买100的公寓，首付按30%首付350万。银行贷款偿还30年，每月至少需要偿还4万元。这个数字，对于一般工薪家庭来说，压力不小。
至于外界，大单位易手比小单位难多了；13.1万元/的价格已经偏高，后续增长空间有限等。大部分被采访的业主都是一副淡定的态度。
一方面是基于楼盘周边成熟的配套设施，另一方面是因为项目附近华润城润富一期、二期、三期二手房单价在18万/左右。在很多注重“创新”的深圳买家眼里，买华润城就是挣钱，这似乎是一个不需要证伪的事实。
以华润城润福一期为例。2014年10月开业，均价只有47500/。现在根据炮弹搜房数据，华润城润福一期均价已经超过18万/。较早的华润城润福三期于2018年6月售罄，均价8.5万/，现在均价已经超过18万/。
曾参加华润城润福三期抽奖的润西一期新人张淼告诉CBN:“当时两个人一起凑了200万的诚意金，以其中一个的名义买了一套89平米的公寓。现在卖了，利润过百分之五十。”
伴随着彩票激烈有序的晃动，各行各业的人都在彩票外面等着。
其中有等待抽奖的购房者家属、房产中介、后悔没被选中观望的购房者、小额贷款公司的客户经理，他们为购房者提供代理服务，规避限购政策，实现律师事务所新律师的聘任。
一家中小型贷款公司的客户经理陈告诉《第一财经》记者，除了提供商业贷款、消费贷款、过桥等金融服务外，他还购买了润西一期的房票，“如果您在选房后10天内不能支付首付，如果您想转让一期的房子，可以联系我。”他笑着说，他有几个没有资格摇号的客户盯着这栋楼。
其中，也有很多购房者直接去买自己的房子。001号买家孙小姐，在深圳参与“盖新房”两年，直言希望看到好的景观和学历。
迎“打新”小高峰
而张淼在这半个月忙于润西一期工程的同时，家里也没有闲着。
张淼的女儿张怡的名额用来玩新的。仍在英国读硕士的张怡今年24岁，社保一直在深圳缴纳，而不是张淼的家乡长沙。“在参加润一一期之前，我和女儿腾空名额，让女儿以后以复工的名义拥有自己的房子，处于升值状态。”张淼说，妻子最近忙着用女儿的名额来参与“创新”。
这样的人不在深圳，但是涌入深圳楼市的购房者队伍非常庞大。一个去年户口迁到深圳的购房者透露，去年和今年先后买了两套房子，都是用来投资的。而这群人也是推高深圳房价的生力军。
近日，深圳也迎来了一批“砸新”板块，具有明显的向无房户倾斜的特征。
润西一期摇号结束时，内含260套房屋的万科镇山海家园住宅项目，今天也取得了预售许可证，并将于27日在网上提交购房资格证书相关材料，11月30日上午摇号。销售额
后续会有更多二手差价的楼盘。以前海龙光天净园为例，限售房均价10.7万/，前海二手房10月份平均成交价格达到13万元/。如果能新建，会有3万/的差价。近日，市场传出消息，该项目预计于2021年12月底或上半年进入市场。
同样吸引全城目光的沙井海滨城即将入市。如果参考不远的博林君瑞地产，目前的挂牌价格在8万/平米左右。利润在2万/以上的沿海城市购买不难。
今年下半年，深圳“打新”差价的新报价数量明显增加。
据粗略统计，自7月份以来，深市已迎来华强城、嘉福新禧、中海玉环时报、点建岳明大厦、元阳天竺华盛顿等十多个“打新”差价的新市场。例如，电建岳明大厦属于“深圳第一个全部卖给无房人的项目”。
最近11月24日，位于深圳老豪宅区的福田田健天骄北麓开盘发售，共有207套待售房屋，其中认购约1284套，其中无房客户约968户，有房客户约316户。房产均价11.4万/左右。该项目类似华润城润西一期，也是无房深户的优先项目。按照客户社保/纳税期限排序。水榭花都等项目附近楼盘二手房均价已达到18万/。
自楼市“715”新政出台以来，来自深圳中原研究中心等机构的数据显示，从8月到10月，深圳新建住房连续三个月突破4000套，“非住房户”成为主要买家。
但也要注意的是，像润西一期这种热门的“砸新”项目，往往会冻结百万资金，限期支付百万首付，每月支付数万等。而深圳刚刚需要他们的客户仍然承受着很大的资金压力。但新政后，很多新盘都有优先考虑“无房户”的倾向，市场也向无房户释放了更为友好的信号，这无疑让部分买家放松了紧绷的心态。