当前位置:中国生活都市网 >> 看房产 >> 文章正文

深圳各大机构出租屋上市数量同比增长40% 中介公司逆势收房

发布于:2020-12-18

凡记者:严凡编辑:

《每日经济新闻》,记者了解到,截至2020年12月16日,深圳几家主要中介机构(乐友佳、壳牌、中原、Q房、米德兰地产)公开上市的商品房出租屋数量同比增长40.7%。

但据深圳房协统计,今年前三季度深圳二手房平均租金已回到2018年的水平。

其实按往年来说,10月份之后,本来是要在淡季进入租赁市场的,今年却变得躁动不安。受疫情和长租公寓风波的影响,出租屋量大幅增加,退租、改租、降价成为现阶段租赁市场的重要关键词。

有的业主收回物业后急于出租,再次压价;部分租户由于近期长期租房公寓风波,坚持只看小区住房;一些中小投资公司决心在疫情中生存,但却加快了房屋收回的步伐。

这是深圳租房市场的另一面,淡季也不弱。

深圳某区的每一位记者,苏

机构上市租赁住房同比增长40%以上

孙杨与长期租赁公寓解除合同后,在自己家门口的中介店挂了一套宝安区兴东地铁站附近的三居室和一居室。这一次,他没有要求全部租金,而是按照长期租赁公寓的原有模式,只租出了一个单间。同时,孙杨还在微信群、朋友圈等几乎所有可用的社交平台上发布租房信息,以期尽快卖出。

当被问及如何收回房子时,房东杨紫只回答了“很简单”,没有给出与此问题相关的回复。

孙杨的经历就是深圳租赁市场一群人的缩影。壳牌深圳研究院院长肖小平表示,近期市场有一个亮点,就是租赁市场没有像往年一样进入淡季,而是保持了之前的交易热度,淡季也不弱。

“目前租房市场有两个关键词,退租和改租。租房就是有的业主和长租公寓解约,或者因为长租公寓和他解约,租回来的房子在中介店挂牌,所以最近租房的数量在上升。”

目前市场上的另一个关键词是租客对租金的需求。根据肖小平的观察,有租客知道最近市场上的房子比较多,价格也比较好谈,于是开始有了一些改租的打算。如果这个改租计划能在充足的房源中找到合适的,最终会变成交易。这是二手房寒冷环境下大多数中介值得关注的另一个业务。

小平的判断与深圳市房协提供给《每日经济新闻》记者的一组最新统计数据相互印证。

如前所述,据深圳房协统计,截至2020年12月16日,深圳主要平台上市的商品房租赁住房同比增长40.7%。今年以来,受疫情影响,人口流动有所减缓;另一方面,由于7月15日新政的持续影响,一些原本在市场上出售的房屋,如不符合“全五”唯一条件或超过豪华线的房屋被出售出租,短期内增加了出租屋的供应量。

接受“压价”

杨紫对春节前租房的问题很满意。他说他的房子是两年前签给一家长期出租公寓的总公司公司的,租期五年。11月中旬,合同终止,房子重新收了租,前后不到一个月,他觉得快了。

在再次协商价格并签署合同后,杨紫与房客进行了深入的交谈,

至于以更低的价格出租,杨紫补充说,这是一种市场行为,可以理解。与其让它闲置着,不如把它租出去。

然而,并不是所有的房东都能以“简单”的方式与房客谈判。还有一个南山区的房东在接受采访时说,还有“钉子户”,受害的房东和租客之间已经开始了持久战。

不像之前经历过租房太久的麻烦的,金女士一直坚持绝对控制房子,要求按月租房的人直接给她交房租,但即便如此,她还是要经历今年年底的减租潮。

金女士在南山西丽区有一套两居室的房子,将于12月底到期。目前租客生活租金6000元。目前她说通过中介发布的价格已经降到5000元以下,可以详细讨论,但是约定一月增加一次租金,200到400元不等。

急租也是金女士给出的减租的重要原因。她的另一套房子是去年春节前租客退休后,今年5月才租出去的。房租相当于降价,相当于每个月很多。“但我也等了这么久,因为我挑了租客。”她补充道。

发布上市信息的店铺被记者严拍到

一些中介公司加快了房屋的催收

一方面,长期出租公寓在各种借口下跑退出,加剧了行业的悲观情绪;另一方面,中介公司确信"这是疫情幸存的春天",正在加快房屋收回的步伐。

龙岗区一家区域性中介公司的老板告诉记者,他最近很忙。他说的是整栋楼的收租清单,合同改了十几遍,今天一定要签。

他表示,这是现阶段工作的重点,而公司其他员工由于淡季的到来,相对比较清闲。

这家投资公司正在加快房屋收回,在深圳有1000多套公寓,包括办公楼和商店。

房屋收回是基于一些新公寓的运作,因为疫情和暂时忽视利润,这更像是一个游戏与市场。

“有些新租的公寓还是可以租出去的,但是空置率比较高,但是只要达到盈利点,空置率就比较高,至少房东的房租是可以交的,装修费用不先算。”

至于为什么现阶段加快收楼,中介公司老板说:“先拆了再租出去,至少不至于亏本。就少赚点。现在来回赢的很慢。市场好的话,你会多赚一点,你会更快的回到书上。主要是看明年的行情。如果明年疫情稍微稳定,那么就有收获。”

关于深圳短期内的租金走势,米德兰地产全国研究中心主任何倩如认为,今年第一季度租金略有上升,但第二、三季度有所下降,目前租金趋于稳定。其实市场每年都是周期性变化的,农历新年前租金会下降,然后再涨。

据深圳房协分析,随着年底临近和春运高峰工作的开展,目前租赁市场的住房供应可能仍较高,租赁价格反弹的驱动力仍不足。

国家商业日报

标签: 房源 公寓 租金