房地产内部参考|老改速度“朱兄弟”:九年等不到新的“火村”
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今天的热点：
1《朱兄弟》慢慢变：九年等不到新的“火村”
2阳光土地“千亿”之路漫长，很多项目有停工嫌疑
3 9月份房地产市场表现平稳，楼市主调不会改变
4新规定规定，旧楼外墙的业主要承担安全责任。专家：建筑的立面也是城市的立面
5还是那句话，不要提前还房贷！
6潍坊创富商厦装修出租未交付？开发商：退房还是租回来
《朱兄弟》旧变缓：九年等不到新的“火村”
黄埔火村有一座宋代百年古村屋，占地近60公顷。九年前，霍村大面积的旧房改造项目开始被发掘，“一夜暴富”、“下一村追德”等谣言甚嚣尘上，该项目最终被广州老大哥诸光控股集团有限公司拿下.然而外界的羡慕并没有想象的那么顺利，甚至被黄浦区政府勒令停工，彻底整顿。据资料显示，重建房屋耗时9年，原合作企业已被和盛创展集团有限公司取代，近日，负责霍村旧楼的中心城二期已开盘出售。
近日，记者发现，霍村旧房改造工程已进入第二轮一期拆迁结果公示阶段，但村门口巨大的LED显示屏显示：“霍村还有30多名村民未签订合同，50多间房屋未拆迁。”
霍村许多接受采访的村民告诉记者，合同没有规定安置房的竣工时间，以及改造不成功等问题的解决办法。有的村民甚至直言不讳地表示，签约时干脆要随大流。如果他们不签合同，拆迁队每隔三五次上门，强调自己自建房屋有违规行为，从侧面给他们施加压力。
值得注意的是，霍村拆迁现场一家超市附近的墙上挂着一条横幅，上面写着“霍村改造实行封闭施工，外人不得入内”。当“城市更新的需求、房地产企业二次开发的需求”与村民利益发生冲突时，霍村旧改造的道路是漫长而令人担忧的。
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阳光之地的“千亿”之路漫长，很多项目涉嫌停工
“阳光之地，有太阳和地球。”阳光地产集团有限公司(以下简称“阳光地产”)在最近更新的微信官方账号董事长的消息中以这样一句口号开始。
2020年，阳光地产喊出了8年“跑1000亿”的阶段性目标，加速征地。据第三方机构统计，阳光地产是今年四川公开收购最多的房地产企业。但是《中国经营报》的记者最近走访了阳光大地的几个项目，了解到公司的一些项目疑似停工几个月。
“阳光公园已经停工半年了，没有复工的迹象。”今年10月1日，在人民网领导的留言板上，有网友投诉南充市英山县阳光学园大楼长期关闭。10月27日，英山县房管局回复消息称，该项目承包商发现劳务分包单位施工进度缓慢、违规操作、不服从项目部管理，为了消除后续问题，已经让劳务公司退了休。
令人不解的是，劳动合同以“施工进度慢”为由终止后，项目并没有立即进入新的施工单位加快施工进度，而是简单地
研究十九届五中全会公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》，可以看到“无房炒”仍将是未来房地产调控政策的主调，“促进住房消费健康发展”有望为市场带来更多增量空间。
今年下半年，各地调控政策不断加大，房地产市场整体保持稳定，房价过高势头得到有效遏制。在房地产市场“金九银十”的传统旺季，开发商以价换量，尤其是前端房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来楼市会逐渐回暖？
从最近刚刚告一段落的十九届五中全会通过的“十四五”方案可以看出，“无房无炒”仍将是未来房地产调控政策的主调，“促进住房消费健康发展”有望为市场带来更多增量空间。
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新规定规定，旧建筑外墙安全责任的所有者应当承担责任。专家：建筑的立面也是城市的立面
高层建筑外墙脱落伤人、伤车的情况时有发生，给市民生活带来安全隐患。为了从根本上避免“天降灾”，广州市住建局近日发布了《广州市建筑外立面安全管理暂行办法（征求意见稿）》号文件，规定住宅建筑的所有业主都有责任对建筑立面进行安全管理，每五年对建筑立面进行一次全面检查。同时，安全责任人可以将物业管理委托给建筑立面。
上述征求意见稿的价值和意义不仅明确规定了建筑立面管理和维护的责任和权利主体，而且传达了地方立法正在向注重城市肌理的精细化演变的信号。回顾过去，城市经历了快速扩张阶段，但这并不是城市发展的永久道路。经过快速扩张阶段后，城市需要遵循以人为本的初衷，逐步转向精细化改造时期。因此，有必要在立法和行政层面关注和改善城市生活的细节。
只有不断修复细节，城市才能既保持现代活力，又延续传统色彩，共同努力指向富有人文底蕴和情感温度的宜居、宜商、宜商生态。建筑的立面只是城市建设中的一个细节，但由于它的安全和整洁，它不是城市的立面。从这个意义上说，我们应该期待更多的地方立法来修复城市的细节。
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还是那句话，不要提前还房贷！
房贷是买房路上最关键的部分。面对大额贷款，大部分人都想不通怎么买房。怎么还钱才能避免被困银行？在大通胀环境下，如何合理配置资金，为自己省钱？这些都是非常重要的问题。
从去年到今年，抵押贷款最大的变化是从基准利率定价到LPR利率定价。“定价算法”变了，但“还款方式”不变，仍然是平均资本，等额本息。
去年LPR利率出台后，通过一系列文章告诉我们，二手房合同转换时选择LPR利率更划算。由于LPR利率跟随LPR的报价利率，所以它是动态的，并且与金融环境和经济趋势有很强的相关性。经济过度繁荣，LPR利率上升，经济持平或下降，LPR利率下降。
因此，还款有三个建议：
1.首付可以尽量少，贷款可以尽量多。
2.一定要选择等额本息还款方式，拒绝平均资本。
3.如果银行能答应你贷款30年，绝对不会选择29年。
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潍坊创富商厦装修出租不交房？开发商：退房还是租回来
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潍坊市民侯老师告诉记者：“我2018年11月在华普置业买了一套写字楼，应该2019年底交房，2020年才交房。开发商7月找我说是什么，或者退房，或者租回来。本来打算自己用，结果是这样。”
从侯老师提供的视频中，记者看到，他的房子已经装修改造成了一套三层床和桌椅的公寓。随后，记者和侯先生找到了开发商的销售人员张女士。工作人员张女士承认，侯先生的房子是他们租的，整个创富商厦都是他们租的。
记者还就如何维护侯的权利咨询了律师。周晓琳律师表示：“本案中，开发商未经购房人同意单方面出租房屋，属于开发商单方面变更合同。买受人不同意变更合同的，发包人的行为已经构成违约，买受人有权追究发包人继续履行补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
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