6月新房成交创3年新高！全国13城松绑政策，结局都是“一日游”
怀来被认为是中国第13个放松“一日游”政策的城市。许小乐认为，怀来限购和放松“一日游”意味着不可能有大幅度改变京； 杭州新政预期的调整，同时也考虑到房价上涨带来的不稳定因素，通过限购限购来收紧和优化政策。
在怀来， 河北，的“一日游”之后，杭州的房地产市场政策已经收紧。
7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对高层次人才实行5年销售。同时，收紧了“无房家庭”的认定条件，进一步加大了向“无房家庭”公开销售新房的倾向，调整了购房意向登记的相关要求。
业内人士称，怀来被视为中国第13个放松“一日游”政策的城市。此外，杭州进一步收紧了调控政策，以遏制投机性房地产投机。由此可见，“无投机住房”的定位必须长期坚持。今年，房地产调控政策不会因经济下行压力而大幅放松，“三稳”仍是主要调控目标。
杭州实施了一项为期五年的高层次人才购房销售计划
7月2日，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确了公证彩票销售的相关问题。
《通知》主要提出了四个要求：
1.进一步规范高层次人才优先购房的相关要求，明确本市高层次人才家庭购买的新建商品房自签订住房网之日起5年内不得上市交易。
2.对“没有住房的家庭”的承认得到了补充。户籍在本市限购范围内的家庭，不仅应符合原要求，还应符合“自购买之日前一年起，在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
3.进一步加大对“无家可归家庭”公售公证的新建商品房的倾斜，明确平均价格在3.5万元/平方米以下的新建商品房项目对“无家可归家庭”的住房保障比例一般不低于50%。
4.购房意向登记的相关要求已经调整，明确一个家庭只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
至于杭州出台限制销售新政策的原因，杭州官员表示，这是为了进一步贯彻“房子是为了居住，不是为了投机”的精神，支持自住需求，遏制房地产投机，促进房地产市场稳定健康发展。
易居研究院智库中心主任严跃进，认为，通过这种限售房政策，客观上反映了杭州收紧楼市政策的导向，同时，类似政策也有助于进一步规范人才购房等行为，落实“房无投机”政策。“事实上，在限购政策方面，杭州对企业购房有严格的控制，但对于个人购房，政策相对较晚。然而，自今年年初以来，杭州的人才引进政策相对宽松。在引进更多人才的同时，也出现了一些房地产投机现象。与限售房政策类似，在现有人才政策的基础上进行了修补，有助于通过人才政策防止房地产投机行为，进一步促进住房交易市场的稳定。”严跃进说。
此外，这项政策补充了对“无房家庭”的认定。严跃进认为，在目前的住房市场上，存在着一种现象，即一些在杭州郊区县注册的居民去市区进行房地产投机。因此，界定这种无房家庭的概念，实际上在很大程度上是为了抑制房地产投机的需求，尤其是今年在杭州首次出现的房地产领域的“万人动摇”现象。重新界定这种限制区的购房资格，可以防止部分户籍人口进行房地产投机，有助于确保杭州10个区房地产市场的稳定健康运行。类似的政策也是限购政策的升级版。
杭州新房成交量在6月达到新高
最近，“万人摇”出现在杭州，的许多新房中，数千万套豪宅被抢购一空，引起了市场的广泛关注。
中原房地产首席分析师张大伟，认为，市场过热的主要原因是杭州的价格限价政策是颠倒的。在杭州，供给少于人口，信贷政策宽松，房价在上涨的基础上受到限制，导致“万人震动”的频繁发生。许多不需要买房的人在看到价格差异时，自然会参与其中。“事实上，杭州应该要求所有供求结构紧张的商品房在5年内出售，自然不会有那么多投机需求进入市场。”他说。
根据中原房地产研究中心的数据，今年上半年，杭州，共售出新房68399套，总成交额2013.3亿元。其中，6月份交易量达到19，528套，为2017年6月以来单月最高。今年上半年，杭州，共售出4.3万套二手房，比去年的4.14万套增加了4.02%，比2019年下半年的3.96万套增加了8.77%。尤其是第二季度，受疫情影响，杭州房地产市场触底反弹，二手房成交量连续三个月超过1万套，仅次于2017年6月创下的11875套的最高纪录。
根据壳牌研究院的统计，杭州的房地产市场在今年上半年确实有升温的势头。新房销售面积同比增长12%，主要一、二线城市增幅较大。链家二手房成交量同比小幅下降8%，未受疫情影响。第二季度，二手房平均交易价格同比上涨6.2%，位居重点城市前列。从市场预期来看，第二季度，杭州二手房业主数量增加了27%，长三角城市市场预期普遍较高。壳牌研究院首席市场分析师许小乐，认为，杭州出台这项政策是严格执行“一城一策”和“不炒房”。当市场过热时，将出台一项标准化政策来抑制市场进一步升温，保持市场稳定。预计杭州市场将在后期回落，价格涨幅将收窄。
经纪人中国，了解到，自今年疫情爆发以来，全国已经有驻马店， 广州， 宝鸡， 济南， 海宁， 柳州和青岛等至少12个地方房地产宽松政策被暂停或调整。这些城市中有一些正试图降低首付比例，有一些正变相放松购房限制，还有一些正试图完全放开公寓的购房限制，其中大部分都伴随着需求方刺激的阴影，这很容易引起市场投机。
许小乐认为，怀来限购和放松“一日游”意味着不可能有大幅度改变京； 杭州新政预期的调整，同时也考虑到房价上涨带来的不稳定因素，通过限购限购来收紧和优化政策。今后，地方行政部门在制定政策时，需要考虑政策出台可能带来的不确定性和负面影响，按照中央政府“住房和住房无投机”的总基调来实施。房地产不应被用作短期刺激的工具。预计新的房价限制和彩票等政策将在未来得到优化和调整。根据壳牌研究院的统计，从2020年初到6月29日，中国约有17个省市(包括南京，宁波、青岛等重点城市)18次发表“禁止炒房”声明，坚持稳定房地产调控。
关于下半年的政策走向，克而瑞研究中心认为，下半年地方调控政策将继续保持稳定，价格限制政策将进一步放开。短期内不太可能放松购买限制和销售限制。