北京西城校区房价重回2017年峰值 多校文士只平抑市场两个月？
11月份西城区二手房价格环比上涨0.8%，成交量环比上涨11.5%左右。近三月成交量持续修复，绝对水平处于2019年以来的高位。
南鹰坊小区是一个六七十年代的老小区。目前一套58平米的两居室售价650万，单价11.2万元/平米左右。陆晓晓
“没想到学区这么火，好的学区基本都得抢。”王林(化名)告诉《华夏时报》记者，他刚刚完成了一个学区的转移。从3月到最后成交，预算增加了80万。总价低的话会被忽略或者抢，但只会增加预期贷款。
与之前市场对“凉”的预测不同，西城区在“多校划片”后只经历了短暂的冷却期，最近市场又恢复火爆。《华夏时报》对学区房市场实地考察也发现，近期西城区学区房交易活跃，房屋交易周期缩短，价格开始上涨，已回升至2017年317政策前的市场最高点。
北京学区房成交近期再度火爆
东城、西城、海淀作为北京教学质量的高地，也被大众称为“东西海”。相比之下，西城区的教学质量相对比较均衡，也成为家长追求的学区重点区域。今年4月底，北京市西城区调整了招生策略。2020年7月31日以后，在西城区买房并取得房产证的家庭适龄儿童申请小学入学时，不再在划线学校就读，全部以多校划线方式在学区或相邻学区就读。这种“多校划线”的政策，因为对市场的影响大，也被称为“731新政”。文件发布后，不少购房者迅速入市，并在7月31日前完成过户，确保子女入学资格。当时市场如火如荼。当时有很多市场预测，说7月31日后西城区的学区房会“凉”。
与西城区学区房的市场预测不同，近日西城区学区房实现了“绝地反击”，走出了一条向上的曲线。壳牌研究院的数据显示，11月份西城区二手房价格环比上涨0.8%，成交量环比上涨约11.5%。近三月成交量持续修复，绝对水平处于2019年以来的高位。
《华夏时报》记者走访市场，发现西城区大部分学区都是“老小”，但拥有优质的教育资源，价格在北京二手房金字塔顶端，单价在10万元以上。阜外大街22号院是一个建于1980年左右的小区。周边小学是阜外一小学。小区一套50平米两室价格580万，单价11.5万元/平米。南鹰坊小区也是六七十年代的老小区。目前一套58平米的两居室售价650万，单价11.2万元/平米左右。
晓晓，西城区外的一小片土地
阜外大街22号院是一个建于1980年左右的小区。周边小学是阜外一小学。小区一套50平米两室价格580万，单价11.5万元/平米。陆晓晓
西城区月坛区经纪人小张(化名)告诉《华夏时报》，最近学区房又火了。价格在400-500万元以上的一居室和小二居室都有需求，基本上很快就能卖出一套房子。业主挂牌价格上涨，溢价空间也在缩小。“我们地区的六家商店本月售出了30多套，平均每人售出了一套。”小张说。
小张介绍说，731之前，市场异常火爆，接下来的两个月左右，市场平静了一段时间，但经过一段时间的观望，大家已经消化了多校文士的政策，因为西城区的学区房优势还在，除了少数教育质量不太好的地区，大部分学区房都比较稳定，对学区房的需求还在，所以过了一段时间，大家又开始拍了。对于北京的其他二手房，2017年317新政后有的下降了20%，但西城区的学区房一直坚挺。经过短暂的价格下跌，整体价格已经回到调控前的水平。
和硕研究院首席分析师郭毅在接受《华夏时报》采访时表示，西城区多校抄写员使得学区资源相对均衡。731之前，学区较高的交易量并没有透支购房需求，因为大众对优质教育资源的追求是刚性需求，不存在所谓的泡沫，稀缺资源必然会产生价值溢价。
优质学区房仍然抢手
考虑到孩子以后上学的问题，王林今年开始把购买学区房提上日程。经过仔细分析，王林锁定了海淀区的观景区。在看房过程中，王林深刻体会到了市场由冷转热的变化。
王林告诉《华夏时报》记者：“我们是3月份开始看房的。当时疫情严重。许多社区无法正常进出。他们不得不依靠通行证，每个人都考虑到安全，所以看房的人更少了。整体价格处于低位。当时单价在9.5万到10万之间。有很多选择。我们觉得可以再看看，就不急着拍了。”
“4、5月份，看学区房的人数开始增加，我们看的一套房子在犹豫期间第二天就卖了。到了7月份，一波急于明年入学的买房潮应该已经过去了，但没想到市场还是火热的。我们看到的几套房子想排队等业主的价格，前面的客户都卖了。我们连说话的机会都没有。”王林说。
面对房子需要抢的市场，王林感觉到了紧迫性，决定9月份开房。王林说：“在市场上，我们能匹配的户型比较少，稍微方一点，五层以上，总价低的房子很少，基本都要抢。我们的预算经过了一次又一次的调整，从开始的不到450万，到最后成交价530万，单价涨到了10.5万元/平米。没有办法。如果总价低，就不能看了。抓不住，只能增加预算，多贷款。”
为什么今年学区房购买旺季提前了？58房屋研究院院长张博在接受《华夏时报》记者采访时表示，一般来说，每年春节后的3-5月，学区房都会达到交易高峰。今年由于市场因素，学校小区住房的关注度在年底开始上升。根据今年11月的数据，北京二手房网上签约量环比增长超过40%，而新房网上签约量环比增长近70%。
郭毅还认为，教育资源是国内外公众认可度最高的稀缺资源，将学习资源和住房产权捆绑在一起后，追求优质教育需要相对较高的成本。在二手房市场，学区仍然是一个重要的关注因素。其实北京这一轮的学区房热潮，是由于万柳、上地、德胜、金融街等优质学区房缺乏选择性，推动了周边地区二手房的价值。
对于学区住房引发的市场担忧，张博表示，教育资源的均等化是一个方向，而且这个方向非常明确。目前，一些旧区的价格由于学区的存在而长期处于高水平，这将随着学区政策的不断推进而逐渐改变。现在