2020年该如何买什么样的房子
发布于：2020-08-08
买房是一件大事，在准备阶段、交易阶段和入住阶段有很多事情要做。选择买什么样的房子？这是一个购房者必须清楚理解的问题。只有当这个问题被清楚地理解时，买自己喜欢的房子才会变得简单得多！
正确分析自己的需求和买房能力可以帮助每个人减轻很多麻烦和压力。
在本期中，编辑为您提供了在决定买房后如何购买一套实用、合适的房子的全面安排。
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第一步：明确购房需求
不同年龄和社会阶层的人对买房有不同的需求，而对应不同的购房需求，买房也有相应的考虑。根据这些需求，购房者大致分为三类：
第一类：刚性需求者：(大多在25 -35岁之间)需要买房，因为结婚成家、工作需要等因素。此类人员的采购预算是首要考虑因素。
买房前要考虑的问题：
1.预算：月供族，每月还款额应控制在总收入的50%以内。
2.地点：年轻人工作不稳定，所以尽量选择交通方便的房子，以方便工作和旅行。
3.开发商：品牌开发商往往能带来周边设施的改善和区域的升级发展。
4.户型：“麻雀虽小而全”是最实用的。
5.物业：优先考虑物业服务质量，保证良好的居住环境，延长房屋使用寿命。
第二类：改善需求者：(大多超过35岁)主要是不满意目前的生活条件，需要重新购买房地产，以满足生活需求。这分为两种类型，一种是生活条件差，迫切需要改善生活环境，另一种是收入相当丰富，从而追求更高的生活质量。
买房前要考虑的问题：
1.对区域选择的考虑应该更全面：预定位置的价格水平？周围的生活设施？住房条件？社区环境？周围的交通？学区分部？等等，需要全面衡量自身的经济状况和住房需求。
2.如何处理原有房屋：是否选择出售或出租原有房屋需要根据市场情况和未来趋势来决定。如果住宅位置较好，租金较高，租金可以用来偿还新房子的贷款。
3.相关的交易税费应该明确：当你通过“以旧换新”来升级你的房屋所有权时，你应该明确你作为买卖双方需要支付的税费。房子的大小，房子是否超过两年，是否是唯一的房子，所有这些因素都会影响税费的支付。第三类：投资需求者：这些人关注房屋的升值潜力，目的是维持和增加资本价值或赚取租金。
买房前要考虑的问题：
1.抓住市场底部的机会或投资的“时间窗口”。
2.规划区域是否成熟，教育、医疗和生活设施是否完善。
3.交通是否方便。
4.预定的区域政策是否有利，是否有前途。
衡量投资回报的大小，是否划算。
在弄清楚你属于什么样的人以及你的需求之后。那么我们接下来应该考虑什么呢？
选择新房子或二手house.jpg
第二步：比较新房和二手房的优缺点
选择新房子还是二手房实际上是两种不同生活方式的选择。
对生活便利性要求高的人适合在城市购买二手房。
对于那些对生活质量要求高的人来说，他们不妨选择周围的新房子。
比较新房和二手房的优缺点，我们应该重点关注以下几个方面：
1.购买成本比较
在同样的位置下，二手房的价格优势是显而易见的，但对于倾向于选择二手房的买家来说，他们也需要知道隐藏的成本。
首先，二手房的评估价格通常是交易价格的75%-85%，而贷款金额是评估价格的70%。首付款=交易价格-贷款金额，可能达到交易价格的40%。新房贷款无需评估，最高可达交易价格的70%和首付款的30%。因此，对于同样的总价，可能有必要准备一个更高的首付来购买二手房。
一般情况下，新房首付比二手房少，首付压力大的买家可以优先购买新房。
同时，买家还需要考虑房价以外的其他成本。二手房往往需要翻新，这一支出不能忽视，而新房子与装修节省时间和精力。此外，二手房交易需要承担额外的税费，特别是对于前业主的房地产许可证有效期不到两年的房产。由于二手房交易过程比较繁琐，可能需要完成产权变更
长期以来，对于急于入住的买家来说，仍有时间成本需要考虑。
2.生活经验的比较
众所周知，有些二手房是旧的，存在诸如陈旧等问题，但经过多年的发展，它们比居住在社区周围的二手房要好
集成熟，且大多在市区，出行方便性高。
随着居住理念和建筑设计的发展，新住宅在产品布局和社区花园方面都有所升级，尤其是在大型社区。内部配套设施营造的社区氛围是二手房无法比拟的，新房的整体舒适度更是优越。同时，现代化和智能化的管理也使得新建住宅区更符合年轻白领置业者的口味。
因此，在同样的预算下，如果我们更注重生活的便利性，二手房会稍微好一点，如果我们更注重社区的质量，新房子的体验会更好。3.欣赏空间的比较
为什么房子会升值？有很多原因，这是刺激支持房子周围的发展。没有刺激，房子不会这么快升值。试想一下，哪栋周边设施完善的房子，或者周边设施在建的房子，升值幅度更大？答案显而易见。在一个社区里，有新的学校，新的交通计划，新的公园等等。这些有利因素刺激了房价，房价肯定会上涨。孝感东城区的房子就是一个很好的例子。
随着城市规划对二手房的开发，升值空间被消耗殆尽，在贬值的影响下，未来转手时往往很难期望套利。然而，一些潜在领域的新房价格很低。受城市规划和建设的影响，周边配套设施已经进入成长期，后续升值空间相对比较可观。当然，如果只是为了自我职业，所谓的增值只是一个书本游戏，所以买家不用太担心，更重要的是生活舒适。
4.学区划分的比较
如果你想问哪栋房子最值钱，它应该是在黄金稀缺区的房子和著名学校的校区。
学区住房是指在指定区域内的住房，购买者的子女可以获得在一些区市重点小学就读的资格。它是由优质教育资源的不均衡分布和成龙的传统思想形成的一种住房理念，也是房地产的最高附加值因素。
根据传统经济学的需求、供给和均衡价格决策理论，有限的优质教学资源导致学区住宅的有限增量，优质学区住宅供不应求。对于大多数急需的买家来说，由于孟母选择住在隔壁的影响，市场需求越来越高。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日益突出。即使在楼市低迷的情况下，学区房屋的成交量和出租率仍相对稳定。
有些房子甚至只作为学区存在。如果没有学区，房子的价值会立即下降。
目前，孝感最好的教育资源分布在中心城市，但在中心城市，几乎没有新的房子可以满足儿童的教育需求，二手房的选择是广泛的。一些新的研究正在建设中，教育资源的成熟需要一些时间来发展。
根据这些关键因素与其他因素的比较，编辑也整理出了它们的优缺点供大家参考：
PK.png的新房子和二手房
告诉我我对新房和二手房的理解：
如果你是一个预算很少的贫困家庭，建议你买一套新房子。考虑到支付能力和以后的考虑，没有必要一步到位地买一套完美的房子。毕竟，未来的生活充满了变化。生活不仅仅是买房子，还有诗歌和距离。
当你买二手房时，你可以住在里面，节省租金和时间；住房问题清晰可见，公寓类型、照明和质量一目了然；此外，二手房的配套设施比新房好得多，很多人住在能省，但二手房社区比较旧，公共设施也不好。我们第一次买房子时，有很大的心理落差；购买过程和贷款都很麻烦，7788的费用还是很大的。在我看来，新房子一般都很高，有很好的新单元，产权清晰，贷款方便，在一些地区会有很好的发展空间。
对于购房者来说，新房和二手房的优缺点只能检查他们的真实需求，当他们被发现的时候，就不会有选择的困难。