互联网巨头抢地简史:字节跳动猛投60亿买楼 联想乐视紧急卖地
正文| AI财经学会齐泽祥
编辑|孙静
互联网巨头正在成为房地产开发商的最大竞争对手。
11月20日，上海售出杨浦区定海小区90603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。作为唯一申请投标的企业，瀚海信息科技(上海)有限公司以22350.36元/平方米的底价成功获得土地。
天眼查App显示，汉海信息背后是美团点评，汉海信息执行董事是美团联合创始人穆荣军。
美团还向媒体证实，这块土地被其占用，将用于建设新的上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术研发集成，积极部署文化旅游、移动旅游、金融科技等创新业务。
此前，即将登陆资本市场的蚂蚁集团也斥资27亿元购买了杭州西湖区的一块商业用地。消息一出，直接点燃了枝江板块楼市的热情。
从征地成本来看，互联网巨头的投资不亚于大型房地产企业。宽松的资本状况，与地方政府更紧密的产业合作，甚至让互联网巨头拥有更强的征地能力。
巨头拿地凶猛
最近征地最凶的是字节跳动，长期无固定住处。
尽管字节跳动已经成长为中国最国际化的互联网巨头，但在今年11月4日之前，它还没有一栋拥有自己产权的办公楼。自2012年成立以来，围绕AVIC广场，字节跳动的办公楼从北京的西五环一直租赁到北京的东五环，甚至作为其总部的北京AVIC广场也租赁了很长时间。
作为最后的手段，员工经常会因为工作内容的调整而在各大写字楼之间来回走动。
这种情况在11月4日开始好转。同一天，字节跳动在北京方恒国际中心的办公楼正式开业，这是字节跳动第一座拥有自有产权的办公楼，其产权是在2019年通过投入50亿元赢得的。
这不是字节跳动买房的起点。2018年，字节跳动拟投资90亿元收购北京大钟寺中坤广场。但项目产权复杂，收购不顺利，目前基本搁置。
2020年，字节跳动将更频繁地征用土地。比如今年6月，花费10.82亿元进入深圳“线上名人街区”月海街道办，与腾讯滨海大厦、深圳阿里中心成为邻居。
或许雷军最能理解张一鸣之前没有永久作品的苦涩。自2010年开业以来，雷军和小米先后迁至银谷大厦、涓石大厦、华润彩城等地。直到2015年，小米在离多彩城不远的上地地区买地，成立小米科技园。整个园区花了雷军52亿。
这种飘忽感让小米不断增持房地产板块。2018年11月5日，北京市昌平区沙河一处公共混合居住用地进行现场拍卖。4.7万平米的地块最终以26.57亿元的底价被小米和华润置地财团拿下，底价19356元/平米。
即将成为字节跳动邻居的腾讯，无疑是互联网巨头中囤积土地的小能手。仅在深圳，腾讯就完成了三大搬迁，——，从华强北到FIYTA大厦，再到自建的腾讯大厦和作为全球总部的滨海大厦。此外，腾讯还在2019年11月斥资85亿拿下深圳大铲湾岛，这将是腾讯未来的科技岛项目。
根据58个城市的统计，腾讯目前在北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十多个城市拥有物业。
另一个互联网巨头JD.COM近年来也频繁采取行动。JD。COM最近最著名的一次收购，以27亿元拿下北京翠宫酒店。尽管该大厦后来被刘转让给了知名对冲基金安素高盾，但的云计算部门仍在该大厦落户，并更名为科技大厦。
此外，JD.COM还以仓储用地和物流中心的名义出现在东莞、上海、宿迁、重庆、揭阳、肇庆、济南、南昌、Xi安等地的本地拍卖市场。到2018年，JD.COM已获得全国30多个城市的土地使用权。
互联网巨头热衷于土地收购，这与业务快速扩张带来的更多办公需求有关，也与地方政府推动相关产业发展的需求相吻合，从而以更优惠的价格实现土地储备。
卖楼求生哪家强？
房地产的价值早已被互联网领域的前浪所证实。
已经落后于互联网行业领先行列的搜狐，被外界嘲讽，市值连屁股下的写字楼都不如。
这也是事实。截至目前，搜狐的总市值仅为7.64亿美元(约合人民币50.12亿元)。2006年搜狐收购北京五道口的搜狐大厦时，花费了2.77亿美元，一次性动用了公司超过30%的现金储备。考虑到目前“宇宙中心”的房价，张朝阳的投资并没有翻倍。
这只是一个建筑的价值。2010年，搜狐在中关村核心区柯荣信息中心园区自建搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米，造价20多亿元。此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，估值也在10亿元以上。
从北京目前的房价来看，这三栋楼的总价已经超过了搜狐的市值。因此，搜狐公司创始人张朝阳在2010年建设搜狐传媒大厦时敢于大胆表态：中国城市扩张使资产迅速升值，在盖楼买地可以盈利。
搜狐虽然日子过得很紧，但还没有到卖房求生的门槛。2020年2月，由于疫情造成的经济不确定性，韩国财团LG最终以1.37万亿韩元(约合人民币80.46亿元)的价格将长安街沿线的LG双子大厦出售给新加坡人。
LG双子大厦于2002年开工，2005年竣工，总投资4亿美元。按当时的汇率，建筑成本约为人民币32.8亿元。这次出售让LG集团随便赚了50多亿。
联想也是靠卖房救急的。收购摩托罗拉手机业务后，联想的财务报告一度很难看，当时联想主营业务PC也陷入困境，因为整个行业都在萎缩。作为上市公司，联想集团的财务压力可想而知。在2016年5月至2017年3月的6个月里，联想出售了其3栋大楼和房地产公司柯荣置地的全部股权，以换取约180亿元的收入。
当然不是每个公司都能在销售层赚到救命的钱，贾跃亭的教训还在眼前。
2016年12月和2017年4月，贾跃亭斥资4.2亿元收购了浙江省德清市莫干山高新区的大量土地，该地块原计划用于建设施乐生态汽车产业园，总面积约135万平方米。但由于乐视危机爆发，土地被搁置了很久，最终于2019年11月被当地政府收回。
值得注意的是，土地交易并不是一件确定的事情，即使这块土地在北京三里屯，有时也会成为你的负担。由于债权复杂、定位尴尬、运营能力差等多种因素，贾跃亭于2016年以29.72亿元购买的北京世茂公三项目被多次拍卖。
当时风头正劲的贾跃亭在收购完成后做了一个PPT:搭建世茂公三作为LeEco的线下体验平台，向位于家中职场的北京国安俱乐部注资20亿人民币，为世茂公三带来了一个极具粘性的营销场景。按照贾跃亭的设想，项目完成后，粉丝看完比赛可以直接去世茂公三喝酒娱乐。
但在收购这栋楼后没多久，乐视的资金问题大范围爆发，贾跃亭留在了美国。出国前，他还试图卖掉这栋大楼，以换取救命的钱。2017年6月，万科出价20亿买下这栋楼，但贾跃亭40亿的还价让万科心灰意冷。
到目前为止，世茂公三先后做了三次拍卖，其中第三次拍卖直接打了6.6折，但没有人接手。值得一提的是，有一个竞拍者交了1.03亿的定金，直到拍卖结束才出价。
现在乐视已经退出市场，贾跃亭还在努力在美国造车，留给买家和投资人的只有一根鸡毛。
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