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从2021年开始 房价还会“涨”吗?专家预测明年房价将超过预期

发布于:2020-11-21 被浏览:37次

今年第三季度,楼市发生了两大事件,一是与房价走势有关,二是与买房可能性有关。一是收紧住房融资的三条红线,二是住房市场的金、九银、十金。

三条红线的划定让房企陷入了尴尬的境地,因为未来巨额融资的道路被堵死了。于亮曾经说过,房地产已经从一个高分红的时代变成了一个低利润的时代。房地产和未来的房地产没有太大区别。未来盈利的关键是看管理。

今年,不少房地产企业趁着金九银十的东风,促销降价打折,“房价下跌”之风逐渐吹起。

但方想说的是,以上只是表象。2021快到了,该不该买房?应该什么时候卖,明年房价会“涨”?专家预测明年房价会超出预期,关键是看两个会影响房价的数据。

1、2020下半年的销售数据

金、九银、十银已经完全结束,房地产商也不同程度地开展了打折促销,优惠活动层出不穷,两个月的黄金热促销也结束了。一些房地产公司获得了很多,但大多数没有取得好的效果。

方研究院的数据显示,1-10月,前100家房地产公司的平均累计销售额达到994.9亿元,同比增长12.3%。资产超千亿的房地产企业26家,比上年增加1家。

此外,根据公开数据,10月份,前100家房地产公司的月销售额与上月相比继续下降。在房地产百强企业中,仅有四家领先的房地产公司销售额较上月增长2.3%。其他企业销售额较9月份平均下降6.1%。专家预测,超过90%的房地产公司没有达到进度目标。

要知道销售和支付这两个环节是相辅相成的。如果销售达不到预期,付款会不尽如人意,房企的资金会更加紧张。另外,明年三条红线正式实施,房企的资金压力可想而知。

2、楼市库存数据

房陶会研究所的数据显示,受2020年住房需求下降的影响,楼市库存正在慢慢积累,各大城市的上市数量也在增加。

房地产市场的去工业化期在6-12个月之间相对合理。如果超过这个范围,很容易成为高库存城市,比如烟台、青岛、济南、合肥、沈阳。

一方面,今年大部分开发商的销售情况并不好;另一方面,各个城市的新房和二手房库存不断增加,甚至有些城市的房子需要十年才能售完。就算现在不建房子,现在库存的房子也能消费十年。从这两个数据来看,很多人预测明年“房价会跌”。

方也认为,开发商明年将面临巨大的债务偿还压力和融资压力,通过打折促销实现快速付款似乎是开发商最正确的方式。明年房价会出乎意料,想上车的朋友要提前做好准备。

那么,你觉得明年房价还会涨吗?