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央行、银监会:大银行房地产贷款比例不超过40%

发布于:2021-01-02

中新网1月1日电(记者江勇)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,中央银行和中国保监会近日出台房地产贷款新政策,对银行的房地产贷款实行“紧箍”。根据新规定,大银行房地产贷款比例不得超过40%,个人住房贷款比例不得超过32.5%。专家分析:在房贷供给下降的情况下,预计房贷利率会有上行压力。

央行和保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将金融机构分为五个等级,并对房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例设定两个上限。

具体来说,工、农、中、建七大行房地产贷款占比不超过40%,个人住房贷款占比不超过32.5%;招商银行、中信银行等十几家中型银行的房地产贷款比例不得超过27.5%;农村银行五级房地产贷款比例不得超过12.5%。

光大证券研究院金融行业首席分析师王亦丰指出,新政将对银行业金融机构的信贷方向产生重大影响,未来银行房地产贷款增量空间将下降。随着房贷供应量的下降,预计房贷利率会有上行压力。

记者注意到,从第一大行到第五村镇银行,房地产贷款比例上限逐渐降低,监管部门让中小银行服务当地实体经济的意图明显。去年底召开的中央经济工作会议提出,要加大对科技创新、小微企业和绿色发展的财政支持力度。

民生银行首席研究员文彬表示,此时推出新政非常及时。

文彬:一些银行机构的房地产贷款比例过高,远远超过平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济的能力,特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融和小微企业等重点领域和薄弱环节的支持力度,建立房地产贷款集中管理体系不仅及时,而且必要。

值得注意的是,为了支持住房租赁市场的蓬勃发展,新政规定,住房租赁贷款暂不计入房地产贷款比例。

中原地产首席分析师张大伟:集中管理不包括房地产租赁融资,这肯定会支撑未来的租赁市场。总的来说,除了金融稳定、不炒房、保持房地产市场健康稳定发展之外,这一政策也可以看作是房地产调控长效机制中的一个重要环节。

业内人士指出,近年来,一些中小银行出于经济回报、风险评估和资本节约的原因,对个人住房贷款业务更加热情。专家指出,房地产贷款比例过高,或者在一定时期内比例上升过快,不利于房地产市场本身的发展,也给金融体系带来风险。

交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹指出,新政将对促进房地产和金融市场稳定健康发展发挥积极作用。

夏丹:建立房地产贷款集中管理制度,反映了金融和房地产市场对防范风险和稳定市场的考虑。对于金融市场来说,防止楼市可能出现的风险传导到金融体系,有利于保持其稳健发展。