11月12日 房地产内部参考|“福建第一高楼”终于在网上拍卖成交！29.12亿元！
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今天的热点：
1双11巨额订单！“福建第一高楼”终于在网上拍卖成交！29.12亿元！
2000万别墅水泥会掉，中梁控股1000亿业绩背后的质量黑洞是无底洞
3《想走出河南》房产大赦：90%的项目在河南，公司负债1500亿
4绿地又被揭开了
5三条红线下，房企投资“踩刹车”，绿色房企积极补位
6月份，房地产信托的发行量不到500亿份
7北京东城为人才提供住房保障。首批716套人才公租房推出
8成都将扩大“立即交房”试点
9买攻略看这里！广州推出705套剩余经济适用房
10英国“闭关锁国”助推装饰住宅热度
双十一巨额订单！“福建第一高楼”终于在网上拍卖成交！29.12亿元！
11日，号称“福建第一高楼”的厦门国际中心及其附属塔楼厦门嘉宝中心资产捆绑拍卖结束，最终以29.12亿元的底价成功售出。
厦门国际中心位于厦门庐江路，与鼓浪屿隔海相望，总建筑面积约18.56万平方米，建筑高度339.88米，地下4层，地上61层。
据公开信息，项目建成后，厦门的“天际线”将焕然一新，成为福建第一高楼，323米外的温州世贸中心将成为海西第一高楼，成为引人注目的新地标。
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千别墅水泥会掉，中梁控股千亿业绩背后的质量黑洞不会见底
10月31日，在呼和浩特香格里拉大酒店二楼的宣传大会上，一群之前购买了中梁之都的业主高呼退房，赶往大会主舞台。
在房子交接的中梁首府附近，基本绿化还没做。小区里，有大片光秃秃的黄土地，上面零星种植着一些小绿树。在中梁都城的原始宣传中，园林是直接从整棵高大的绿树上移植下来的。
这不是最严重的中梁工程。去年12月，央视曝光了义乌中梁西江雅苑项目。价值几千万的联排别墅的墙面水泥会剥落，有的墙面三面的水泥已经脱落，露出里面的钢筋。
在任何一个中良有项目的城市，如果你在搜索框里输入“中良维权”，就会弹出很多业主投诉中良质量不达标的信息。
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想走出河南的房地产大亨：90%的项目在河南，公司负债1500亿
继建业今年在港股上市后，11月10日，建业地产分拆其建筑公司中原建业，并向香港联交所提交招股说明书。上市前，建业地产100%控制中原建业，而胡葆森通过恩辉控制中原建业地产72.31%的股权，成为中原建业的实际控制人。
如果成功上市，将是胡葆森在港上市的第四家公司，其他三家公司分别是建业地产、游助智造科技和建业新生活。
在2018年度业绩会上，在河南26年的建业地产终于“松口”，胡葆森表示有条件离开河南。
但根据中原建业的招股书，其核心项目仍在河南。截至2020年6月30日，中原建业182个管理项目中，有174个位于河南省，占比超过90%。
出门不是一件容易的事。从建业地产来看，其债务压力不小。建业地产的资产负债率从2018年上半年的87.04%上升到2020年上半年的92.02%，增幅约5个百分点。截至今年上半年，建业地产负债总额达到1510亿元。
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绿地又被掀起来了
10日，一直如雷贯耳的深圳前海天极财富管理有限公司发布公告。与绿地商量后，决定拿出24套公寓，以市场单价2.5万元安置投资人。
天机财富曾经以13.85亿元的价格收购深圳航海城，今年6月，完全是雷霆万钧。一些声称自己永远不会逃跑的高管跑了，800多名投资者的26亿投资基金可能要化为乌有。
投资者投资的理财产品称为“天吉绿地中央广场一期私募投资基金”，一年期100万元，年利率9.5%。投资对象为绿地GIC成都中心广场项目公寓。
由于海航市抄底天机财富失败，资金链已濒临断裂，绿地因拖欠工程款而习惯性关闭。
下半年以来，绿地融资压力加大，销售情况和支付都不尽如人意。据专业人士估计，绿地回报率只有40%左右。格陵兰最近获得的土地要么拖欠政府，要么由建设单位预付。但是，如果土地没有支付，政府不会批准预售证书。
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三条红线下，房企投资“踩刹车”，绿色房企积极补仓
住房和城乡建设部与央行在8月20日的重点房企座谈会上提出“三条红线”，至今已近三个月。按照已知的“三条红线”标准，房企分为“红-橙-黄-绿”四个等级。
不同摊点的房企投资分化日益明显。红橙房企征地明显放缓，投资踩刹车。9月和10月的平均投资额分别比上年8月下降了25%和22%，而绿色房企保持稳定，单个月的投资额没有像悬崖一样下降，受政策调控影响较小。
对于绿摊房企来说，能够更好地从挑战中把握投资机会，在补仓的同时有效控制成本，保证利润空间，对企业的健康发展具有重要意义。预计未来这些企业的优势将更加明显，业绩和盈利水平将进一步提升，未来行业新一轮洗牌将加速进行。
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10月份，房地产信托发行不到500亿英镑
近日，银监会信托部向各地银保局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》号文件，要求继续严格控制房地产信托规模，加强对房地产信托的渗透监管，严禁违规为资金流入房地产市场提供渠道。
相关政策出台后，房地产信托产品的下行趋势更加明显。根据用益物权信托最新统计，10月份，68家信托公司共发行房地产集合信托产品278种，总额490.3亿元，较9月份444家的融资规模673.6亿元大幅下降27.2%。
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北京东城为人才提供住房保障。首批716套人才公租房推出
11月10日，以“故宫之东精彩有我”为主题的系列活动启动仪式在东城区举行。值得一提的是，东城区正在稳步推进首批716套人才公租房的分配。
与此同时，东城区也出台了公共租赁住房“1 7”政策
目前，成都已完成多套新建商品房“一交付就交付”试点。接下来，成都规划和自然资源局将在全市范围内扩大试点工作。计划到2020年底，新增商品房“交房证”项目20个，涉及房屋9600多套，约3.5万人。
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买导看这里！广州推出705套剩余经济适用房
自11月11日起，广州市共推出705套剩余经济适用房，已公开出售给获得《不动产权证书》且有效期在2013年4月12日(含)以后的广州市轮候家庭。
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英国“闭关锁国”助推装饰住宅热
受新冠肺炎疫情影响，英国部分地区进入第二轮“封城”。根据最近的一项调查，自3月份实施第一轮“封城”措施以来，英国人平均花费了1000多英镑(约合8771元人民币)来装饰自己的家，以使自己的家庭环境更加舒适。
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