房产：买房必须掌握的10个技巧
发布于：2020-09-20
买房是一段很棒的时光，入坑后悔。这个假期，又一波买家涌入各大销售部门，在渴望、焦虑和失落中度过。
每年都会有人掉进一个巨大的坑里，一时冲动买了房子，付出了金钱和眼泪。
现在买房比以往更需要技巧。
以下10篇是我多年买房和采访各种血泪故事的心得。
去销售部之前打开，肯定对你有帮助。也许会省下几十万。
如果有朋友想买房，也应该送TA看看，帮帮别人。
01.买对房子比打折和打折更重要。
五一假期，开发商的海报满天飞，各种扣款打折，很吸引人。
换句话说，不要因为便宜就买房。“物美价廉”往往是真的。
不久前，据报道，佛山，待售的新房不到5000套，是恒大的房地产，绝对不值得购买。
虽然大家都买房，有预算约束，但是有一个基本的判断原则：
不要碰不依赖地铁，不依赖学区，不依赖配套设施的房子，即使便宜也不要碰。买了之后肯定会站岗。
尤其是远郊，价值很大程度上取决于地铁。
即使选择乘车出行，房子的增值和保值也和地铁有直接关系。
学区住房是一个强有力的概念支持。
如果没有地铁，没有学区房，至少要有完善的配套设施。否则很难吸引人住。
没有住宅物业和金融物业的房子就是一堆砖头！
有些白人只喜欢买新房，喜欢漂亮的房子，对真实的居住条件一无所知，就很容易踏入坑里。
大楼关闭时，发现上班没有距离，最近的商场也在5公里之外，孩子无法看书。
这样的房子不能打折卖。
02.到了销售部，不要轻易相信，保持独立思考和判断。
“销售之口，欺骗之鬼”。不是每一笔买卖都是“无良”的，但通常都有很多“套路”。
比如销售部的每个沙盘看起来都很漂亮，靠近CBD，交通便利，环境优美。
但其实很多距离都是变形的。仔细看的话，基本是不成比例的。
许多房地产会把珠江新城和一个小蛮腰放在上面，从108，000英里以外的地方面对面。
销售介绍的策划也要验证。
一些计划尚未最终确定。例如，昨天有新消息说广州，增城的第二个机场是黄色的。
这个方案曾被增城的销售人员多次使用。
所以在每个销售部门，除了听销售介绍，还要看红线外的不利因素，还有教育风险解释。最好拍张照片留着存档验证。
03.买每一套房的时候一定要想清楚：以后卖给谁？
即使住自己的房间，也要想清楚。
因为，这是决定你房子未来机动性的根本问题。
由此得出的一个基本原则是：
如果是投资，不要买豪宅别墅。
豪宅别墅是身份和财富的象征，但相信我，这些绝不是好的投资对象。
有的豪宅名气很大，甚至全国闻名，也有不少明星名人住在那里，但升值却严重表现不佳。为什么？
你想想，买豪宅的人有多少不是劣币，有多少人喜欢二手房？
对于普通中产阶级来说，买房是保值增值，还是老老实实买普通房子。
以后租或者转手就容易多了。
04.看房前，买一个新的手机号专用。
因为很多房产要求必须登记手机号码作为买家的证明。
但是手机号一旦给了销售和中介，就很难保证不被泄露，成为他们的“目标客户”。
最后房子没买，未来5-10年你的手机会被依次炸。
各行各业的中介都给你打电话介绍你买房，一点安宁都没有。
我用来买房的手机，七八年后也会接到中介打来的电话，问我小区的房子卖不卖，因为这个记录会一直留在他们的数据库里。
太麻烦了，至少记住，尽量给中介留微信，不要留手机号。
当然一般适用于二手房。
这个规则在看新建筑的时候往往是不允许的。