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房子跟婚姻和教育捆绑，加之买房的安全感、归属感，是租房所不能企及的，因此每个人都绕不开买房这一话题，现在一套房子动辄百万以上，几乎要透支全家人的积蓄，才能凑够房子的首付，每个家庭为买房付出的代价巨大，所以买房选房时千万不能马虎，一定要提前做足功课，一位离职的房产销售朋友，用他7年的房产销售经验，给准备买房的人总结了4大买房忠告，能帮你省钱买到好房子：
第一，特殊楼层不能买，将来会砸手里
特殊楼层是指一层、二层和顶层。一二层基本被周边的植被包围，夏天容易成为蚊虫的聚集地，驱蚊就成了业主最头疼的事情。从常规意义上来说，一二层由于楼层低，采光会被周边楼栋和植被遮挡，全年屋内全年阴暗潮湿，长期生活在这样的环境中，容易导致人体免疫力下降，患上关节和风湿等等疾病。而且一二层距离地面较近，接收到的地面噪音源多，经常生活在嘈杂的环境中，休息不好将会影响生活和工作的质量。
除了这些共性缺点外，二层还存在反水反臭的问题，由于二层和楼上的业主共用一根下水管道，住户长期排放的生活垃圾堵了下水管道后，脏水就会从二楼的排水口返涌上来，家里经常臭烘烘的，严重的脏水还会漫灌到室内，增加清洁和经济方面的负担。
而顶层本身有价格便宜、采光好、视野好、噪音少、没蚊虫、私密性好的优点，如果仅用来自住问题不大，但是如果将来有置换房产的计划，多数买家担心隔热层和防水层破坏后出现漏雨和冬冷夏热的问题，对顶层房都会敬而远之，所以一旦买了这些楼层，将来置换时就要做好长期准备，很可能挂牌两年多都无人问津。
第二，规划图不能全信，一定要去核实
现在在售的大多数期房，楼盘周边还是一片荒地，所有规划都是由房产销售口头描绘的，比如东边有大商场，西边有名校，北边有医院，南边有公园，距离高铁站几分钟路程，不过其中绝大多数都是言过其实了，甚至还有一些纯粹是无中生有，为了避免买到这类三无房产，购房者在签订购房合同前，一定要去规划局核实，该楼盘的宣传是否属实。尤其是教育配套，关系到孩子的未来，更是容不得有一丝马虎，最好要求开发商出示和名校签约的纸面合同，不然很可能会出现入住新房后，孩子却无法上学的尴尬处境。
第三，别自己去售楼处，合理利用渠道
买房有很多渠道，比如老带新、中介引流、社会人士推荐、售楼处直访等等，其中自然到访是最吃亏的一种方式，虽然买房不会因此多花钱，但也拿不到额外的回扣，所以一定要合理利用渠道。其中老带新就是老业主介绍新客户成交，老业主通常能拿到万元以上的佣金，买家可以和老业主协商平分佣金，也能省下千元左右的购房款；而中介引流就是通过中介这一第三方机构成交，购房者不需要支付中介费，但开发商会给中介一笔佣金，如果是关系亲近的中介朋友，你也可以和他协商平分佣金；社会人士推荐是很多品牌房企，有属于自己的拓客软件，任何社会人士都可以通过该软件报备客户，审核通过并且顺利成交的话，报备人也能拿到一笔佣金，当然这个报备人可以是你亲戚朋友。这三种渠道都是简单易操作的，每一位想省钱的购房者都应该掌握。
第四，价格永远可以谈
售楼处的房子虽然是开发商统一定价，但房子的价格不是一锤子定死的，绝大多数楼盘的报价都有优惠的空间，通常职位越高给出的优惠力度越大，所以买房砍价一定要有耐心，最好先跟置业顾问要到他能给出的最低折扣优惠，之后一级一级去找领导砍价，如果能找到跟开发商或者承建商有关的人脉关系，也能借此拿到不少的折扣优惠。